948 7e RANG · Saint-Dominique
Valeur estimée
374 300 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 90,7 m² · constr. 1989 · terrain 5 112,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 112,3 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 700 $
Rôle antérieur 238 900 $ +53.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
565068575200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
54060565068575200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±117.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 15 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1019, 7ème Rang, Saint-Dominique 2025-11-25 · 622 m · Vendu 180 000 $ (2 244 $/m²) 80,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +11 783 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 220 142 $ Poids 59 % |
| 2 | 1145, rue Archambault, Saint-Dominique 2025-06-11 · 2.7 km · Vendu 469 000 $ (5 282 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +5 017 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 465 846 $ Poids 3 % |
| 3 | 600, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-04-28 · 3.0 km · Vendu 76 000 $ (803 $/m²) 94,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 085 $ · Ajust. superficie −1 605 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 69 880 $ Poids 2 % |
| 4 | 584, rue Dion, Saint-Dominique 2026-03-30 · 3.0 km · Vendu 490 000 $ (5 499 $/m²) 89,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +4 400 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 482 821 $ Poids 2 % |
| 5 | 626, Rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2025-04-01 · 2.9 km · Vendu 467 000 $ (5 082 $/m²) 91,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 115 $ · Ajust. superficie −3 049 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 479 366 $ Poids 1 % |
| 6 | 16775, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 3.2 km · Vendu 482 500 $ (5 409 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 057 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 505 857 $ Poids 1 % |
| 7 | 583, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-30 · 3.0 km · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −44 702 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 530 242 $ Poids 1 % |
| 8 | 562, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-05-08 · 3.1 km · Vendu 50 000 $ (597 $/m²) 83,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +2 058 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 48 439 $ Poids 1 % |
| 9 | 620, rue Dion, Saint-Dominique 2024-08-14 · 2.8 km · Vendu 414 000 $ (4 570 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 300 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 455 129 $ Poids 1 % |
| 10 | 571, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2025-08-22 · 3.1 km · Vendu 517 000 $ (5 694 $/m²) 90,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 507 707 $ Poids 1 % |
| 11 | 555, rue Adam, Saint-Dominique 2025-09-12 · 3.1 km · Vendu 88 948 $ (914 $/m²) 97,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 242 $ · Ajust. superficie −3 017 $ · Ajust. âge −1 779 $ | 92 394 $ Poids 1 % |
| 12 | 642, Rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2024-07-16 · 2.8 km · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 545 526 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.