956 7e RANG · Saint-Dominique
Valeur estimée
458 100 $
Unifamiliale · 3 079 $/m² · 148,8 m² · constr. 1957 · terrain 1 612 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 612 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 800 $
Rôle antérieur 203 100 $ +38.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
565069310300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
54060565069310300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 39 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, 7e rang, Saint-Dominique 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 988 $/m²) 138,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +14 789 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 505 558 $ Poids 39 % |
| 2 | 815, 7e rang, Saint-Dominique 2024-03-28 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 556 $/m²) 138,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +94 198 $ · Ajust. superficie +12 651 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 497 349 $ Poids 13 % |
| 3 | 595, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-07-08 · 2.5 km · Vendu 326 000 $ (2 573 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 432 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 321 832 $ Poids 4 % |
| 4 | 519, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-02-27 · 3.0 km · Vendu 440 000 $ (2 813 $/m²) 156,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −10 691 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 491 809 $ Poids 2 % |
| 5 | 582, rue Adam, Saint-Dominique 2025-12-05 · 3.0 km · Vendu 592 000 $ (3 709 $/m²) 159,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie −20 030 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 565 304 $ Poids 1 % |
| 6 | 569, rue Adam, Saint-Dominique 2025-06-17 · 3.1 km · Vendu 505 000 $ (3 327 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 491 211 $ Poids 1 % |
| 7 | 585, Dion, Saint-Dominique 2025-09-25 · 3.0 km · Vendu 558 000 $ (3 244 $/m²) 172 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 706 $ · Ajust. superficie −37 633 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 516 273 $ Poids 1 % |
| 8 | 1169, Rue Archambault, Saint-Dominique 2024-05-28 · 2.8 km · Vendu 510 000 $ (3 614 $/m²) 141,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +13 916 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 567 654 $ Poids 1 % |
| 9 | 1237, 9ième Rang, Saint-Dominique 2026-06-23 · 3.2 km · Vendu 420 000 $ (2 446 $/m²) 171,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −28 008 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 439 288 $ Poids 1 % |
| 10 | 1441, 9e rang, Saint-Dominique 2025-11-17 · 3.4 km · Vendu 415 000 $ (3 118 $/m²) 133,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +24 476 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 519 385 $ Poids 0 % |
| 11 | 16565, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 3.4 km · Vendu 737 000 $ (4 871 $/m²) 151,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 860 $ · Ajust. superficie −6 089 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 723 071 $ Poids 0 % |
| 12 | 549, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2024-07-02 · 3.3 km · Vendu 435 000 $ (2 517 $/m²) 172,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −30 208 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 432 884 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.