1035 7e RANG · Saint-Dominique
Valeur estimée
493 300 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 101,4 m² · constr. 1981 · terrain 4 923,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 923,9 m²
Frontage
64,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 800 $
Rôle antérieur 255 100 $ +50.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
565186506500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
255 100 $
ID provincial
54060565186506500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
461 750 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 52 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16775, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 2.7 km · Vendu 482 500 $ (5 409 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 496 $ Poids 3 % |
| 2 | 1145, rue Archambault, Saint-Dominique 2025-06-11 · 3.6 km · Vendu 469 000 $ (5 282 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +33 274 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 494 102 $ Poids 0 % |
| 3 | 1600, 7e rang, Saint-Dominique 2024-11-14 · 3.6 km · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +5 132 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 477 059 $ Poids 0 % |
| 4 | 583, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-30 · 3.8 km · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −12 815 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 562 130 $ Poids 0 % |
| 5 | 600, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-04-28 · 3.8 km · Vendu 76 000 $ (803 $/m²) 94,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 085 $ · Ajust. superficie +2 688 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 74 174 $ Poids 0 % |
| 6 | 626, Rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2025-04-01 · 3.7 km · Vendu 467 000 $ (5 082 $/m²) 91,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 115 $ · Ajust. superficie +24 138 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 506 552 $ Poids 0 % |
| 7 | 584, rue Dion, Saint-Dominique 2026-03-30 · 3.9 km · Vendu 490 000 $ (5 499 $/m²) 89,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +33 822 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 512 243 $ Poids 0 % |
| 8 | 642, Rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2024-07-16 · 3.7 km · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +21 667 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 575 248 $ Poids 0 % |
| 9 | 620, rue Dion, Saint-Dominique 2024-08-14 · 3.7 km · Vendu 414 000 $ (4 570 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 300 $ · Ajust. superficie +24 675 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 479 576 $ Poids 0 % |
| 10 | 547, rue Adam, Saint-Dominique 2026-04-15 · 4.0 km · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −17 166 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 453 368 $ Poids 0 % |
| 11 | 555, rue Adam, Saint-Dominique 2025-09-12 · 4.0 km · Vendu 88 948 $ (914 $/m²) 97,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 242 $ · Ajust. superficie +1 874 $ · Ajust. âge −5 337 $ | 93 727 $ Poids 0 % |
| 12 | 539, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-10 · 4.0 km · Vendu 519 000 $ (5 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +4 955 $ · Ajust. âge −33 735 $ | 496 765 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.