1839-1841 Rue PRINCIPALE · Saint-Dominique
Valeur estimée
396 700 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 100,2 m² · constr. 1963 · terrain 10 274 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 274 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 300 $
Rôle antérieur 238 800 $ +38.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
574479726700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 800 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
238 800 $
ID provincial
54060574479726700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 18 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, 9ième Rang, Saint-Dominique 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −990 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 227 162 $ Poids 51 % |
| 2 | 654, 9e Rang, Saint-Dominique 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (4 581 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +27 031 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 410 812 $ Poids 32 % |
| 3 | 483, rue de la Plage-au-Sable, Saint-Dominique 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 393 609 $ (3 889 $/m²) 101,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 174 $ · Ajust. superficie −1 945 $ · Ajust. âge −39 361 $ | 387 477 $ Poids 18 % |
| 4 | 654, 9e Rang, Saint-Dominique 2024-06-11 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +21 691 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 385 938 $ Poids 9 % |
| 5 | 498, rue de la Plage-au-Sable, Saint-Dominique 2024-07-11 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (2 163 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +18 389 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 215 414 $ Poids 6 % |
| 6 | 1376, rue Principale, Saint-Dominique 2026-04-30 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (3 960 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −1 584 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 416 655 $ Poids 4 % |
| 7 | 108, rue Des Érables, Saint-Pie 2025-03-26 · 2.7 km · Vendu 402 000 $ (4 196 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 845 $ · Ajust. superficie +9 232 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 424 877 $ Poids 2 % |
| 8 | 94, Rue des Érables, Saint-Pie 2024-03-22 · 2.5 km · Vendu 389 000 $ (4 322 $/m²) 90 m² · constr. 2002 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +22 043 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 475 363 $ Poids 1 % |
| 9 | 1 281, rue Principale, Saint-Dominique 2026-05-04 · 3.2 km · Vendu 353 000 $ (3 239 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −14 250 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 360 852 $ Poids 1 % |
| 10 | 203, rue Bousquet, Saint-Pie 2026-07-02 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (887 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 585 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 84 415 $ Poids 1 % |
| 11 | 1184, rue Demers, Saint-Dominique 2026-03-09 · 3.5 km · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 361 903 $ Poids 0 % |
| 12 | 600, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-04-28 · 3.5 km · Vendu 76 000 $ (803 $/m²) 94,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 085 $ · Ajust. superficie +2 207 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 73 692 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.