1684 Rue PRINCIPALE · Saint-Dominique
Valeur estimée
440 900 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 104,7 m² · constr. 1992 · terrain 1 841,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 841,6 m²
Frontage
258,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 251 500 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
574505334800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
308 600 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
54060574505334800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 32 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, 9ième Rang, Saint-Dominique 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 579 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 258 982 $ Poids 54 % |
| 2 | 483, rue de la Plage-au-Sable, Saint-Dominique 2025-05-16 · 815 m · Vendu 393 609 $ (3 889 $/m²) 101,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 174 $ · Ajust. superficie +6 806 $ · Ajust. âge −39 361 $ | 396 229 $ Poids 48 % |
| 3 | 654, 9e Rang, Saint-Dominique 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (4 581 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +37 339 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 479 846 $ Poids 28 % |
| 4 | 1376, rue Principale, Saint-Dominique 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 960 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +7 327 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 566 $ Poids 23 % |
| 5 | 1 281, rue Principale, Saint-Dominique 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 353 000 $ (3 239 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −6 963 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 385 788 $ Poids 10 % |
| 6 | 654, 9e Rang, Saint-Dominique 2024-06-11 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +29 963 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 441 336 $ Poids 8 % |
| 7 | 1184, rue Demers, Saint-Dominique 2026-03-09 · 2.6 km · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +8 924 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 373 599 $ Poids 5 % |
| 8 | 108, rue Des Érables, Saint-Pie 2025-03-26 · 2.4 km · Vendu 402 000 $ (4 196 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 845 $ · Ajust. superficie +18 673 $ · Ajust. âge +4 020 $ | 478 539 $ Poids 5 % |
| 9 | 1276, rue Principale, Saint-Dominique 2024-08-16 · 2.2 km · Vendu 159 900 $ (1 507 $/m²) 106,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 787 $ · Ajust. superficie −1 055 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 206 622 $ Poids 4 % |
| 10 | 600, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-04-28 · 2.7 km · Vendu 76 000 $ (803 $/m²) 94,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 085 $ · Ajust. superficie +4 013 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 75 498 $ Poids 4 % |
| 11 | 491, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-02-09 · 2.6 km · Vendu 295 000 $ (2 481 $/m²) 118,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −17 616 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 331 088 $ Poids 3 % |
| 12 | 1163, rue des Monts, Saint-Dominique 2025-09-11 · 2.7 km · Vendu 635 000 $ (6 129 $/m²) 103,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +3 371 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 633 712 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.