1669 Rue PRINCIPALE · Saint-Dominique
Valeur estimée
705 600 $
Unifamiliale · 2 627 $/m² · 268,6 m² · constr. 1856 · terrain 4 384,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 384,9 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 500 $
Rôle antérieur 279 000 $ +90.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
574506504600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1856
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
428 500 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
54060574506504600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 79 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Des Érables, Saint-Pie 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 642 000 $ (2 910 $/m²) 220,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +69 846 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 700 660 $ Poids 3 % |
| 2 | 1172, Impasse Patenaude, Saint-Dominique 2025-05-26 · 2.6 km · Vendu 874 900 $ (3 602 $/m²) 242,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 184 $ · Ajust. superficie +46 284 $ · Ajust. âge −87 490 $ | 911 878 $ Poids 3 % |
| 3 | 576, Impasse Chatel, Saint-Dominique 2024-11-08 · 2.7 km · Vendu 669 000 $ (2 470 $/m²) 270,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +130 502 $ · Ajust. superficie −2 718 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 729 885 $ Poids 2 % |
| 4 | 477, rue Roy, Saint-Dominique 2025-07-15 · 2.9 km · Vendu 649 000 $ (2 858 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie +59 299 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 677 639 $ Poids 1 % |
| 5 | 1120, rue Ménard, Saint-Dominique 2024-11-22 · 2.8 km · Vendu 635 000 $ (2 900 $/m²) 219 m² · constr. 2002 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie +71 909 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 767 279 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.