1749 Rue PRINCIPALE · Saint-Dominique
Valeur estimée
464 300 $
Unifamiliale · 2 472 $/m² · 187,8 m² · constr. 1910 · terrain 4 497,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 497,9 m²
Frontage
89,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 200 $
Rôle antérieur 223 300 $ +35.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
574533540900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
54060574533540900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
443 323 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 41 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1760, rue Principale, Saint-Dominique 2024-06-25 · 108 m · Vendu 389 000 $ (2 144 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 123 $ Poids 30 % |
| 2 | 660, Rang 9e, Saint-Dominique 2024-05-10 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 680 $/m²) 157,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +55 571 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 685 312 $ Poids 7 % |
| 3 | 2024, route Martin, Saint-Dominique 2025-07-11 · 2.4 km · Vendu 521 000 $ (3 118 $/m²) 167,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 488 $ · Ajust. superficie +32 270 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 528 658 $ Poids 5 % |
| 4 | 100, rue des Pins, Saint-Pie 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (2 930 $/m²) 151,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +52 586 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 489 832 $ Poids 4 % |
| 5 | 118, rue Des Érables, Saint-Pie 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 642 000 $ (2 910 $/m²) 220,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −47 728 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 583 086 $ Poids 3 % |
| 6 | 1160, rue des Monts, Saint-Dominique 2025-07-16 · 3.1 km · Vendu 1 085 000 $ (5 666 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −10 482 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 023 262 $ Poids 1 % |
| 7 | 585, Dion, Saint-Dominique 2025-09-25 · 3.2 km · Vendu 558 000 $ (3 244 $/m²) 172 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 706 $ · Ajust. superficie +25 629 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 579 535 $ Poids 1 % |
| 8 | 582, rue Adam, Saint-Dominique 2025-12-05 · 3.3 km · Vendu 592 000 $ (3 709 $/m²) 159,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie +52 301 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 637 635 $ Poids 1 % |
| 9 | 549, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2024-07-02 · 3.0 km · Vendu 435 000 $ (2 517 $/m²) 172,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +18 880 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 481 972 $ Poids 1 % |
| 10 | 569, rue Adam, Saint-Dominique 2025-06-17 · 3.3 km · Vendu 505 000 $ (3 327 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +59 881 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 556 082 $ Poids 0 % |
| 11 | 1120, rue Ménard, Saint-Dominique 2024-11-22 · 3.2 km · Vendu 635 000 $ (2 900 $/m²) 219 m² · constr. 2002 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie −45 233 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 650 137 $ Poids 0 % |
| 12 | 1160, Rue des Vallées, Saint-Dominique 2024-04-05 · 3.1 km · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie +48 902 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 702 595 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.