1763 Rue PRINCIPALE · Saint-Dominique
Valeur estimée
691 600 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 146,9 m² · constr. 2011 · terrain 3 078,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 078,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 700 $
Rôle antérieur 386 200 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
574542046800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
500 300 $
Rôle antérieur
386 200 $
ID provincial
54060574542046800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 78 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, Rang 9e, Saint-Dominique 2024-05-10 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 680 $/m²) 157,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −19 689 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 726 052 $ Poids 10 % |
| 2 | 100, rue des Pins, Saint-Pie 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (2 930 $/m²) 151,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −7 324 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 518 922 $ Poids 7 % |
| 3 | 455, Rang Deslandes, Saint-Dominique 2026-07-03 · 2.6 km · Vendu 630 000 $ (4 478 $/m²) 140,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 881 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 706 881 $ Poids 5 % |
| 4 | 2024, route Martin, Saint-Dominique 2025-07-11 · 2.4 km · Vendu 521 000 $ (3 118 $/m²) 167,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 488 $ · Ajust. superficie −31 491 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 569 097 $ Poids 4 % |
| 5 | 103, rue Des Érables, Saint-Pie 2024-09-10 · 2.4 km · Vendu 251 267 $ (1 756 $/m²) 143,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie +3 336 $ · Ajust. âge +3 769 $ | 309 064 $ Poids 3 % |
| 6 | 491, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-02-09 · 3.1 km · Vendu 295 000 $ (2 481 $/m²) 118,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +34 735 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 383 438 $ Poids 1 % |
| 7 | 1168, rue Des Monts, Saint-Dominique 2025-02-19 · 3.1 km · Vendu 568 000 $ (4 048 $/m²) 140,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +106 227 $ · Ajust. superficie +13 360 $ · Ajust. âge −11 360 $ | 676 227 $ Poids 1 % |
| 8 | 582, rue Adam, Saint-Dominique 2025-12-05 · 3.3 km · Vendu 592 000 $ (3 709 $/m²) 159,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie −23 554 $ · Ajust. âge +35 520 $ | 656 500 $ Poids 1 % |
| 9 | 439, rue Dubreuil, Saint-Dominique 2024-06-20 · 2.8 km · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +45 082 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 552 957 $ Poids 1 % |
| 10 | 1113, rue Principale, Saint-Dominique 2025-03-20 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (2 307 $/m²) 138,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +9 459 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 404 321 $ Poids 1 % |
| 11 | 569, rue Adam, Saint-Dominique 2025-06-17 · 3.3 km · Vendu 505 000 $ (3 327 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −8 151 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 573 900 $ Poids 0 % |
| 12 | 585, Dion, Saint-Dominique 2025-09-25 · 3.2 km · Vendu 558 000 $ (3 244 $/m²) 172 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 706 $ · Ajust. superficie −40 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 991 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.