494 9e RANG · Saint-Dominique
Valeur estimée
473 300 $
Unifamiliale · 3 067 $/m² · 154,3 m² · constr. 1978 · terrain 3 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 564,9 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 600 $
Rôle antérieur 226 000 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
574546310400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
54060574546310400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 44 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1760, rue Principale, Saint-Dominique 2024-06-25 · 413 m · Vendu 389 000 $ (2 144 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie −29 057 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 471 104 $ Poids 17 % |
| 2 | 660, Rang 9e, Saint-Dominique 2024-05-10 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 680 $/m²) 157,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −6 072 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 690 369 $ Poids 15 % |
| 3 | 2024, route Martin, Saint-Dominique 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 521 000 $ (3 118 $/m²) 167,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 488 $ · Ajust. superficie −19 955 $ · Ajust. âge −2 605 $ | 525 928 $ Poids 7 % |
| 4 | 100, rue des Pins, Saint-Pie 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 445 000 $ (2 930 $/m²) 151,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +3 515 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 529 762 $ Poids 5 % |
| 5 | 455, Rang Deslandes, Saint-Dominique 2026-07-03 · 2.8 km · Vendu 630 000 $ (4 478 $/m²) 140,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 448 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 657 298 $ Poids 3 % |
| 6 | 103, rue Des Érables, Saint-Pie 2024-09-10 · 2.6 km · Vendu 251 267 $ (1 756 $/m²) 143,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie +9 833 $ · Ajust. âge −25 127 $ | 286 665 $ Poids 2 % |
| 7 | 582, rue Adam, Saint-Dominique 2025-12-05 · 3.0 km · Vendu 592 000 $ (3 709 $/m²) 159,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie −9 830 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 575 504 $ Poids 1 % |
| 8 | 585, Dion, Saint-Dominique 2025-09-25 · 3.0 km · Vendu 558 000 $ (3 244 $/m²) 172 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 706 $ · Ajust. superficie −28 711 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 525 195 $ Poids 1 % |
| 9 | 1168, rue Des Monts, Saint-Dominique 2025-02-19 · 2.9 km · Vendu 568 000 $ (4 048 $/m²) 140,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +106 227 $ · Ajust. superficie +28 339 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 645 767 $ Poids 1 % |
| 10 | 569, rue Adam, Saint-Dominique 2025-06-17 · 3.1 km · Vendu 505 000 $ (3 327 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +4 158 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 502 884 $ Poids 1 % |
| 11 | 1113, rue Principale, Saint-Dominique 2025-03-20 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (2 307 $/m²) 138,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +17 996 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 412 858 $ Poids 1 % |
| 12 | 549, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2024-07-02 · 2.8 km · Vendu 435 000 $ (2 517 $/m²) 172,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −23 286 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 485 482 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.