1537 Rue PRINCIPALE · Saint-Dominique
Valeur estimée
752 900 $
Autre · 5 827 $/m² · 129,2 m² · constr. 1950 · terrain 200 580 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
200 580 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
760 500 $
Rôle antérieur 641 600 $ +18.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
574608643700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
756 700 $
Valeur bâtiment
3 800 $
Rôle antérieur
641 600 $
ID provincial
54060574608643700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 82 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 574, rue Vanier, Saint-Dominique 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (4 922 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +32 979 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 576 052 $ Poids 17 % |
| 2 | 583, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +70 033 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 644 977 $ Poids 13 % |
| 3 | 609-611, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2024-07-31 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (4 876 $/m²) 116,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie +29 987 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 636 798 $ Poids 9 % |
| 4 | 529, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2025-01-28 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (962 $/m²) 103,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +12 175 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 121 356 $ Poids 8 % |
| 5 | 1169, Rue Archambault, Saint-Dominique 2024-05-28 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (3 614 $/m²) 141,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −21 506 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 532 232 $ Poids 7 % |
| 6 | 552, Rue Vanier, Saint-Dominique 2024-03-13 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 351 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie +28 988 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 465 993 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.