1095 7e RANG · Saint-Dominique
Valeur estimée
496 600 $
Unifamiliale · 2 867 $/m² · 173,2 m² · constr. 1945 · terrain 2 999,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 999,8 m²
Frontage
66,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 600 $
Rôle antérieur 228 600 $ +31.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
575200051000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
228 600 $
ID provincial
54060575200051000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 056
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 53 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, 7e rang, Saint-Dominique 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (2 988 $/m²) 138,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +51 240 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 542 009 $ Poids 4 % |
| 2 | 815, 7e rang, Saint-Dominique 2024-03-28 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (2 556 $/m²) 138,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +94 198 $ · Ajust. superficie +43 832 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 528 530 $ Poids 1 % |
| 3 | 16565, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 2.9 km · Vendu 737 000 $ (4 871 $/m²) 151,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 860 $ · Ajust. superficie +53 339 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 782 499 $ Poids 1 % |
| 4 | 1581, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-06-23 · 3.1 km · Vendu 460 000 $ (3 210 $/m²) 143,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +47 990 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 497 691 $ Poids 1 % |
| 5 | 1237, 9ième Rang, Saint-Dominique 2026-06-23 · 3.5 km · Vendu 420 000 $ (2 446 $/m²) 171,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 835 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 469 131 $ Poids 0 % |
| 6 | 5445, 5ième Rang, Saint-Hyacinthe 2024-12-13 · 3.2 km · Vendu 575 000 $ (3 896 $/m²) 147,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +49 864 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 792 656 $ Poids 0 % |
| 7 | 6075, 5ième Rang, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 3.4 km · Vendu 500 000 $ (2 616 $/m²) 191,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −23 417 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 467 871 $ Poids 0 % |
| 8 | 1720, 9e Rang, Saint-Liboire 2024-08-08 · 3.5 km · Vendu 365 000 $ (2 547 $/m²) 143,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +38 079 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 439 138 $ Poids 0 % |
| 9 | 519, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-02-27 · 4.1 km · Vendu 440 000 $ (2 813 $/m²) 156,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +23 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 732 $ Poids 0 % |
| 10 | 582, rue Adam, Saint-Dominique 2025-12-05 · 4.2 km · Vendu 592 000 $ (3 709 $/m²) 159,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie +25 223 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 610 557 $ Poids 0 % |
| 11 | 585, Dion, Saint-Dominique 2025-09-25 · 4.2 km · Vendu 558 000 $ (3 244 $/m²) 172 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 706 $ · Ajust. superficie +1 947 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 555 852 $ Poids 0 % |
| 12 | 569, rue Adam, Saint-Dominique 2025-06-17 · 4.2 km · Vendu 505 000 $ (3 327 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +35 596 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 531 797 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.