1241 7e RANG · Saint-Dominique
Valeur estimée
647 400 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 178,2 m² · constr. 1986 · terrain 4 072 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 072 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 400 $
Rôle antérieur 356 100 $ +52.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
575238295800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
442 000 $
Rôle antérieur
356 100 $
ID provincial
54060575238295800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
2 510
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 72 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1581, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (3 210 $/m²) 143,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +56 015 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 567 816 $ Poids 6 % |
| 2 | 16565, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 2.9 km · Vendu 737 000 $ (4 871 $/m²) 151,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 860 $ · Ajust. superficie +65 517 $ · Ajust. âge −29 480 $ | 838 897 $ Poids 1 % |
| 3 | 6075, 5ième Rang, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (2 616 $/m²) 191,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −16 876 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 536 912 $ Poids 1 % |
| 4 | 5445, 5ième Rang, Saint-Hyacinthe 2024-12-13 · 3.1 km · Vendu 575 000 $ (3 896 $/m²) 147,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +59 604 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 802 395 $ Poids 0 % |
| 5 | 1720, 9e Rang, Saint-Liboire 2024-08-08 · 3.3 km · Vendu 365 000 $ (2 547 $/m²) 143,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +44 447 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 513 031 $ Poids 0 % |
| 6 | 1237, 9ième Rang, Saint-Dominique 2026-06-23 · 3.9 km · Vendu 420 000 $ (2 446 $/m²) 171,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 950 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 475 246 $ Poids 0 % |
| 7 | 1199, 9ième Rang, Saint-Dominique 2026-04-10 · 4.1 km · Vendu 448 000 $ (2 095 $/m²) 213,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie −37 298 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 473 690 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.