1312 7e RANG · Saint-Dominique
Valeur estimée
601 300 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 122,6 m² · constr. 1986 · terrain 4 051 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 051 m²
Frontage
66,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 800 $
Rôle antérieur 311 300 $ +52.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
575352681000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
371 500 $
Rôle antérieur
311 300 $
ID provincial
54060575352681000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 68 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1541, 7e Rang, Saint-Dominique 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 038 $/m²) 130 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −14 942 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 611 387 $ Poids 23 % |
| 2 | 1581, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (3 210 $/m²) 143,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −33 224 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 478 576 $ Poids 16 % |
| 3 | 1600, 7e rang, Saint-Dominique 2024-11-14 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +46 974 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 528 651 $ Poids 5 % |
| 4 | 1441, 9e rang, Saint-Dominique 2025-11-17 · 3.4 km · Vendu 415 000 $ (3 118 $/m²) 133,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −16 369 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 478 540 $ Poids 0 % |
| 5 | 1720, 9e Rang, Saint-Liboire 2024-08-08 · 3.2 km · Vendu 365 000 $ (2 547 $/m²) 143,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −26 363 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 442 222 $ Poids 0 % |
| 6 | 815, 7e rang, Saint-Dominique 2025-06-27 · 3.6 km · Vendu 415 000 $ (2 988 $/m²) 138,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −24 350 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 466 419 $ Poids 0 % |
| 7 | 815, 7e rang, Saint-Dominique 2024-03-28 · 3.6 km · Vendu 355 000 $ (2 556 $/m²) 138,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +94 198 $ · Ajust. superficie −20 830 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 463 868 $ Poids 0 % |
| 8 | 6820, 5ième Rang, Saint-Hyacinthe 2024-10-17 · 3.7 km · Vendu 245 000 $ (2 443 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +27 236 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 309 414 $ Poids 0 % |
| 9 | 100, rang Saint-Georges, Saint-Liboire 2024-05-17 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (2 579 $/m²) 135,7 m² · constr. 1873 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −16 894 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 122 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.