1376 7e RANG · Saint-Dominique
Valeur estimée
445 600 $
Unifamiliale · 2 734 $/m² · 163 m² · constr. 1958 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
65,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 300 $
Rôle antérieur 191 200 $ +45.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
575364475000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
54060575364475000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 34 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1581, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (3 210 $/m²) 143,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +31 619 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 511 219 $ Poids 28 % |
| 2 | 16565, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 3.2 km · Vendu 737 000 $ (4 871 $/m²) 151,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 860 $ · Ajust. superficie +28 496 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 757 656 $ Poids 1 % |
| 3 | 6075, 5ième Rang, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (2 616 $/m²) 191,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −36 761 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 454 527 $ Poids 0 % |
| 4 | 5445, 5ième Rang, Saint-Hyacinthe 2024-12-13 · 3.3 km · Vendu 575 000 $ (3 896 $/m²) 147,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +29 997 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 772 788 $ Poids 0 % |
| 5 | 1720, 9e Rang, Saint-Liboire 2024-08-08 · 3.2 km · Vendu 365 000 $ (2 547 $/m²) 143,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +25 089 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 442 573 $ Poids 0 % |
| 6 | 1441, 9e rang, Saint-Dominique 2025-11-17 · 3.6 km · Vendu 415 000 $ (3 118 $/m²) 133,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +46 613 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 541 522 $ Poids 0 % |
| 7 | 815, 7e rang, Saint-Dominique 2025-06-27 · 3.8 km · Vendu 415 000 $ (2 988 $/m²) 138,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +36 003 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 526 771 $ Poids 0 % |
| 8 | 1237, 9ième Rang, Saint-Dominique 2026-06-23 · 4.3 km · Vendu 420 000 $ (2 446 $/m²) 171,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 641 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 456 655 $ Poids 0 % |
| 9 | 815, 7e rang, Saint-Dominique 2024-03-28 · 3.8 km · Vendu 355 000 $ (2 556 $/m²) 138,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +94 198 $ · Ajust. superficie +30 797 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 515 495 $ Poids 0 % |
| 10 | 100, rang Saint-Georges, Saint-Liboire 2024-05-17 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (2 579 $/m²) 135,7 m² · constr. 1873 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +35 206 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 485 223 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.