1392-1396 7e RANG · Saint-Dominique
Valeur estimée
498 300 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 118,9 m² · constr. 1969 · terrain 3 194,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 194,9 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 800 $
Rôle antérieur 256 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
575375056900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
54060575375056900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 53 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1541, 7e Rang, Saint-Dominique 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 038 $/m²) 130 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −22 413 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 559 291 $ Poids 33 % |
| 2 | 1600, 7e rang, Saint-Dominique 2024-11-14 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +39 671 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 488 199 $ Poids 11 % |
| 3 | 1441, 9e rang, Saint-Dominique 2025-11-17 · 3.6 km · Vendu 415 000 $ (3 118 $/m²) 133,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −22 137 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 472 771 $ Poids 0 % |
| 4 | 6820, 5ième Rang, Saint-Hyacinthe 2024-10-17 · 3.5 km · Vendu 245 000 $ (2 443 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +22 717 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 292 645 $ Poids 0 % |
| 5 | 815, 7e rang, Saint-Dominique 2025-06-27 · 3.9 km · Vendu 415 000 $ (2 988 $/m²) 138,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −29 878 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 460 891 $ Poids 0 % |
| 6 | 100, rang Saint-Georges, Saint-Liboire 2024-05-17 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (2 579 $/m²) 135,7 m² · constr. 1873 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −21 665 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 351 $ Poids 0 % |
| 7 | 815, 7e rang, Saint-Dominique 2024-03-28 · 3.9 km · Vendu 355 000 $ (2 556 $/m²) 138,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +94 198 $ · Ajust. superficie −25 558 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 459 140 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.