1458 7e RANG · Saint-Dominique
Valeur estimée
452 200 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 126,7 m² · constr. 1945 · terrain 2 665,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 665,3 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 190 500 $ +40.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
575389809600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
168 400 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
54060575389809600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 118
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 36 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1541, 7e Rang, Saint-Dominique 2025-04-25 · 612 m · Vendu 525 000 $ (4 038 $/m²) 130 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −6 663 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 535 666 $ Poids 53 % |
| 2 | 1581, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-06-23 · 928 m · Vendu 460 000 $ (3 210 $/m²) 143,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −26 643 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 423 057 $ Poids 51 % |
| 3 | 16565, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 3.4 km · Vendu 737 000 $ (4 871 $/m²) 151,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 860 $ · Ajust. superficie −59 915 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 669 246 $ Poids 0 % |
| 4 | 1720, 9e Rang, Saint-Liboire 2024-08-08 · 3.3 km · Vendu 365 000 $ (2 547 $/m²) 143,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −21 141 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 379 918 $ Poids 0 % |
| 5 | 100, rang Saint-Georges, Saint-Liboire 2024-05-17 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (2 579 $/m²) 135,7 m² · constr. 1873 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −11 606 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 438 410 $ Poids 0 % |
| 6 | 5445, 5ième Rang, Saint-Hyacinthe 2024-12-13 · 3.5 km · Vendu 575 000 $ (3 896 $/m²) 147,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −40 710 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 702 081 $ Poids 0 % |
| 7 | 1441, 9e rang, Saint-Dominique 2025-11-17 · 3.9 km · Vendu 415 000 $ (3 118 $/m²) 133,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −9 977 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 484 931 $ Poids 0 % |
| 8 | 815, 7e rang, Saint-Dominique 2025-06-27 · 4.4 km · Vendu 415 000 $ (2 988 $/m²) 138,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −18 225 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 472 544 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.