1488 7e RANG · Saint-Dominique
Valeur estimée
454 600 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 106,2 m² · constr. 1976 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
69,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 900 $
Rôle antérieur 248 100 $ +51.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
575491667000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
248 100 $
ID provincial
54060575491667000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 37 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, 7e rang, Saint-Dominique 2024-11-14 · 833 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +14 605 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 476 783 $ Poids 31 % |
| 2 | 16775, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 3.4 km · Vendu 482 500 $ (5 409 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 978 $ · Ajust. âge −12 062 $ | 516 416 $ Poids 0 % |
| 3 | 6820, 5ième Rang, Saint-Hyacinthe 2024-10-17 · 3.4 km · Vendu 245 000 $ (2 443 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +7 206 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 277 134 $ Poids 0 % |
| 4 | 287, Route Saint-Patrice, Saint-Liboire 2024-06-21 · 4.1 km · Vendu 657 000 $ (6 011 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +122 045 $ · Ajust. superficie −9 317 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 763 158 $ Poids 0 % |
| 5 | 7560, 5e Rang, Saint-Hyacinthe 2024-07-09 · 4.1 km · Vendu 469 000 $ (5 258 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +77 188 $ · Ajust. superficie +44 692 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 579 155 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.