622 9e RANG · Saint-Dominique
Valeur estimée
303 500 $
Unifamiliale · 2 362 $/m² · 128,5 m² · constr. 1925 · terrain 3 242,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 242,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 500 $
Rôle antérieur 143 700 $ +20.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
584601538900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
80 800 $
Rôle antérieur
143 700 $
ID provincial
54060584601538900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
443 323 $
$/m² médian
3 185
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 8 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1 281, rue Principale, Saint-Dominique 2026-05-04 · 2.7 km · Vendu 353 000 $ (3 239 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +31 576 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 353 727 $ Poids 3 % |
| 2 | 455, Rang Deslandes, Saint-Dominique 2026-07-03 · 3.0 km · Vendu 630 000 $ (4 478 $/m²) 140,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 313 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 539 687 $ Poids 2 % |
| 3 | 491, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-02-09 · 3.0 km · Vendu 295 000 $ (2 481 $/m²) 118,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +11 909 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 301 612 $ Poids 2 % |
| 4 | 574, rue Vanier, Saint-Dominique 2025-07-25 · 2.9 km · Vendu 570 000 $ (4 922 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +31 256 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 574 329 $ Poids 2 % |
| 5 | 583, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-30 · 3.0 km · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +67 947 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 642 891 $ Poids 1 % |
| 6 | 547, rue Adam, Saint-Dominique 2026-04-15 · 3.1 km · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +41 720 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 488 504 $ Poids 1 % |
| 7 | 1093, rue Lussier, Saint-Dominique 2026-07-02 · 3.2 km · Vendu 479 000 $ (4 144 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 726 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 457 826 $ Poids 1 % |
| 8 | 439, rue Dubreuil, Saint-Dominique 2024-06-20 · 2.8 km · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +14 697 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 443 572 $ Poids 1 % |
| 9 | 1276, rue Principale, Saint-Dominique 2024-08-16 · 2.8 km · Vendu 159 900 $ (1 507 $/m²) 106,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 787 $ · Ajust. superficie +16 879 $ · Ajust. âge −15 990 $ | 192 576 $ Poids 1 % |
| 10 | 523, rue Vanier, Saint-Dominique 2025-05-21 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (3 455 $/m²) 104,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +41 977 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 398 148 $ Poids 1 % |
| 11 | 529, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2025-01-28 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (962 $/m²) 103,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +11 838 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 121 019 $ Poids 1 % |
| 12 | 1169, Rue Archambault, Saint-Dominique 2024-05-28 · 2.9 km · Vendu 510 000 $ (3 614 $/m²) 141,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −22 771 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 530 967 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.