864 9e RANG · Saint-Dominique
Valeur estimée
452 600 $
Unifamiliale · 2 155 $/m² · 210 m² · constr. 1920 · terrain 4 842,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 842,7 m²
Frontage
109,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 200 $
Rôle antérieur 195 400 $ +35.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
584775942900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
160 300 $
Rôle antérieur
195 400 $
ID provincial
54060584775942900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 36 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1032, 9E Rang, Saint-Dominique 2024-09-06 · 962 m · Vendu 390 000 $ (2 105 $/m²) 185,3 m² · constr. 1820 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +25 993 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 533 674 $ Poids 20 % |
| 2 | 1199, 9ième Rang, Saint-Dominique 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 448 000 $ (2 095 $/m²) 213,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie −3 981 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 507 007 $ Poids 16 % |
| 3 | 1237, 9ième Rang, Saint-Dominique 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (2 446 $/m²) 171,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +46 843 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 514 139 $ Poids 6 % |
| 4 | 1172, Impasse Patenaude, Saint-Dominique 2025-05-26 · 3.0 km · Vendu 874 900 $ (3 602 $/m²) 242,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 184 $ · Ajust. superficie −59 251 $ · Ajust. âge −87 490 $ | 806 342 $ Poids 1 % |
| 5 | 1760, rue Principale, Saint-Dominique 2024-06-25 · 2.7 km · Vendu 389 000 $ (2 144 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +30 665 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 511 376 $ Poids 1 % |
| 6 | 585, Dion, Saint-Dominique 2025-09-25 · 3.1 km · Vendu 558 000 $ (3 244 $/m²) 172 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 706 $ · Ajust. superficie +61 640 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 615 545 $ Poids 1 % |
| 7 | 1120, rue Ménard, Saint-Dominique 2024-11-22 · 3.2 km · Vendu 635 000 $ (2 900 $/m²) 219 m² · constr. 2002 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie −13 048 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 682 322 $ Poids 1 % |
| 8 | 549, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2024-07-02 · 3.1 km · Vendu 435 000 $ (2 517 $/m²) 172,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +46 823 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 509 915 $ Poids 0 % |
| 9 | 477, rue Roy, Saint-Dominique 2025-07-15 · 3.6 km · Vendu 649 000 $ (2 858 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie −24 434 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 593 907 $ Poids 0 % |
| 10 | 1160, rue des Monts, Saint-Dominique 2025-07-16 · 3.9 km · Vendu 1 085 000 $ (5 666 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +52 409 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 086 152 $ Poids 0 % |
| 11 | 574, Chemin de Saint-Dominique, Saint-Valérien-de-Milton 2026-05-19 · 4.3 km · Vendu 725 000 $ (3 073 $/m²) 235,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −39 800 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 639 967 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.