7e RANG · Saint-Dominique
Valeur estimée
386 500 $
Terrain · terrain 120 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
120 540 m²
Frontage
139,8 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
36 200 $
Rôle antérieur 30 100 $ +20.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585608162100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
30 100 $
ID provincial
54060585608162100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
457 174 $
$/m² médian
3 075
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 17 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Simon 2025-03-25 · 2.9 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 293 $ Poids 1 % |
| 2 | 310, rue Gosselin, Saint-Liboire 2025-12-04 · 3.8 km · Vendu 152 000 $ Ajust. marché +13 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 488 $ Poids 0 % |
| 3 | 215, rue Gosselin, Saint-Liboire 2025-05-30 · 3.8 km · Vendu 398 785 $ Ajust. marché +35 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 422 $ Poids 0 % |
| 4 | 217, rue Gosselin, Saint-Liboire 2025-03-26 · 3.7 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 908 $ Poids 0 % |
| 5 | 365, rue Gosselin, Saint-Liboire 2025-04-15 · 3.8 km · Vendu 137 000 $ Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 222 $ Poids 0 % |
| 6 | 350, rue Gosselin, Saint-Liboire 2025-04-15 · 3.8 km · Vendu 122 000 $ Ajust. marché +16 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 227 $ Poids 0 % |
| 7 | 213, rue Gosselin, Saint-Liboire 2024-09-13 · 3.8 km · Vendu 369 712 $ Ajust. marché +74 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 300 $ Poids 0 % |
| 8 | 211, rue Gosselin, Saint-Liboire 2024-07-15 · 3.8 km · Vendu 398 200 $ Ajust. marché +65 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 736 $ Poids 0 % |
| 9 | 5825, rang des Érables, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 4.3 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 0 % |
| 10 | 15, rue Lemonde, Saint-Liboire 2025-04-07 · 4.2 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 538 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.