495 Rang EGYPTE · Saint-Valérien-de-Milton
Valeur estimée
449 300 $
Unifamiliale · 2 470 $/m² · 181,9 m² · constr. 1900 · terrain 2 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 550 m²
Frontage
72,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 200 $
Rôle antérieur 233 700 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
614445755700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
54065614445755700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
298 500 $
$/m² médian
3 073
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien-de-Milton
Vaut plus que 35 % des 1 085 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, 6ième Rang, Sainte-Cécile-de-Milton 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (2 989 $/m²) 158,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +34 377 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 501 100 $ Poids 17 % |
| 2 | 2024, route Martin, Saint-Dominique 2025-07-11 · 2.5 km · Vendu 521 000 $ (3 118 $/m²) 167,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 488 $ · Ajust. superficie +23 072 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 519 460 $ Poids 4 % |
| 3 | 1081, Terrasse Bellevue, Saint-Valérien-de-Milton 2025-05-23 · 3.6 km · Vendu 594 000 $ (3 509 $/m²) 169,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 082 $ · Ajust. superficie +22 104 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 609 785 $ Poids 0 % |
| 4 | 660, Rang 9e, Saint-Dominique 2024-05-10 · 3.7 km · Vendu 580 000 $ (3 680 $/m²) 157,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +44 714 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 674 456 $ Poids 0 % |
| 5 | 575, Route 137 Nord, Sainte-Cécile-de-Milton 2024-07-05 · 3.8 km · Vendu 147 860 $ (923 $/m²) 160,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 335 $ · Ajust. superficie +10 014 $ · Ajust. âge −14 786 $ | 167 423 $ Poids 0 % |
| 6 | 1760, rue Principale, Saint-Dominique 2024-06-25 · 4.2 km · Vendu 389 000 $ (2 144 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +536 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 442 347 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.