311 10e RANG · Saint-Valérien-de-Milton
Valeur estimée
486 800 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 109 m² · constr. 1933 · terrain 3 031,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 031,3 m²
Frontage
70,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 100 $
Rôle antérieur 219 700 $ +10.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
614879044400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
54065614879044400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 650
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien-de-Milton
Vaut plus que 47 % des 1 085 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1211, Terrasse Bellevue, Saint-Valérien-de-Milton 2025-07-22 · 2.2 km · Vendu 665 000 $ (6 643 $/m²) 100,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +29 563 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 663 148 $ Poids 8 % |
| 2 | 1525, chemin Larocque, Saint-Valérien-de-Milton 2024-05-23 · 2.3 km · Vendu 123 000 $ (1 064 $/m²) 115,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 849 $ · Ajust. superficie −3 511 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 144 182 $ Poids 2 % |
| 3 | 889, chemin de l'École, Saint-Valérien-de-Milton 2026-03-26 · 3.2 km · Vendu 82 600 $ (845 $/m²) 97,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 308 $ · Ajust. superficie +4 777 $ · Ajust. âge −8 260 $ | 85 425 $ Poids 1 % |
| 4 | 30, Chemin Pénelle, Saint-Liboire 2025-07-25 · 3.6 km · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +8 669 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 465 994 $ Poids 0 % |
| 5 | 34, chemin Pénelle, Saint-Liboire 2024-08-12 · 3.7 km · Vendu 360 000 $ (3 533 $/m²) 101,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +12 542 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 408 107 $ Poids 0 % |
| 6 | 40, chemin Pénelle, Saint-Liboire 2024-11-15 · 3.7 km · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +24 951 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 479 405 $ Poids 0 % |
| 7 | 99, rue des Tilleuls, Saint-Liboire 2026-04-20 · 4.4 km · Vendu 248 000 $ (2 650 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 068 $ · Ajust. superficie +20 402 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 253 670 $ Poids 0 % |
| 8 | 654, 9e Rang, Saint-Dominique 2026-06-15 · 4.4 km · Vendu 405 000 $ (4 581 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +47 189 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 416 796 $ Poids 0 % |
| 9 | 1250, chemin Pénelle, Upton 2026-04-17 · 4.5 km · Vendu 495 000 $ (5 238 $/m²) 94,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +37 976 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 503 572 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.