734 Chemin SECTEUR-GRAVELINE · Saint-Valérien-de-Milton
Valeur estimée
311 300 $
Unifamiliale · 3 702 $/m² · 84,1 m² · constr. 1956 · terrain 1 862,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 862,8 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 100 $
Rôle antérieur 198 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
624640591800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
54065624640591800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
74 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±258.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 475
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien-de-Milton
Vaut plus que 19 % des 1 085 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 512, Chemin de Saint-Dominique, Saint-Valérien-de-Milton 2025-06-02 · 424 m · Vendu 420 000 $ (5 172 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 420 182 $ Poids 62 % |
| 2 | 889, chemin de l'École, Saint-Valérien-de-Milton 2026-03-26 · 546 m · Vendu 82 600 $ (845 $/m²) 97,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 308 $ · Ajust. superficie −5 749 $ · Ajust. âge −8 260 $ | 74 899 $ Poids 55 % |
| 3 | 726, Chemin du Secteur-Graveline, Saint-Valérien-de-Milton 2024-06-14 · 64 m · Vendu 55 000 $ (688 $/m²) 79,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 217 $ · Ajust. superficie +1 446 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 61 712 $ Poids 28 % |
| 4 | 1424, 6e Rang, Sainte-Cécile-de-Milton 2025-10-16 · 2.7 km · Vendu 74 242 $ (1 087 $/m²) 68,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +8 587 $ · Ajust. âge −1 485 $ | 88 224 $ Poids 2 % |
| 5 | 1211, Terrasse Bellevue, Saint-Valérien-de-Milton 2025-07-22 · 2.6 km · Vendu 665 000 $ (6 643 $/m²) 100,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −53 147 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 580 438 $ Poids 2 % |
| 6 | 1185, terrasse Bellevue, Saint-Valérien-de-Milton 2024-06-19 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 900 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −3 045 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 268 395 $ Poids 2 % |
| 7 | 595, chemin de Milton, Saint-Valérien-de-Milton 2025-08-22 · 3.8 km · Vendu 196 852 $ (2 038 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 255 $ · Ajust. superficie −12 736 $ · Ajust. âge −19 685 $ | 180 686 $ Poids 0 % |
| 8 | 1047, rue du Coteau, Saint-Valérien-de-Milton 2025-04-04 · 3.9 km · Vendu 386 500 $ (4 210 $/m²) 91,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 408 $ · Ajust. superficie −16 209 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 383 048 $ Poids 0 % |
| 9 | 1031, rue du Coteau, Saint-Valérien-de-Milton 2025-03-05 · 4.0 km · Vendu 140 000 $ (1 613 $/m²) 86,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 142 575 $ Poids 0 % |
| 10 | 654, 9e Rang, Saint-Dominique 2026-06-15 · 4.3 km · Vendu 405 000 $ (4 581 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −9 850 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 359 757 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.