1459 Chemin LAROCQUE · Saint-Valérien-de-Milton
Valeur estimée
516 500 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 137,3 m² · constr. 2006 · terrain 3 343,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 343,6 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 800 $
Rôle antérieur 434 600 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
634899758000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
410 200 $
Rôle antérieur
434 600 $
ID provincial
54065634899758000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±179.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 928
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien-de-Milton
Vaut plus que 54 % des 1 085 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1525, chemin Larocque, Saint-Valérien-de-Milton 2024-05-23 · 500 m · Vendu 123 000 $ (1 064 $/m²) 115,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 849 $ · Ajust. superficie +11 545 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 169 693 $ Poids 17 % |
| 2 | 576, chemin de Saint-Dominique, Saint-Valérien-de-Milton 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 542 500 $ (3 872 $/m²) 140,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie −5 421 $ · Ajust. âge +2 713 $ | 584 589 $ Poids 7 % |
| 3 | 1303, rue Principale, Saint-Valérien-de-Milton 2025-07-23 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +31 730 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 834 $ Poids 3 % |
| 4 | 1380, rue du Rocher, Saint-Valérien-de-Milton 2026-07-15 · 2.8 km · Vendu 619 900 $ (5 330 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 967 $ · Ajust. âge +46 493 $ | 722 359 $ Poids 2 % |
| 5 | 1411, rue Principale, Saint-Valérien-de-Milton 2026-02-11 · 3.0 km · Vendu 395 000 $ (2 928 $/m²) 134,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +3 514 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 470 422 $ Poids 2 % |
| 6 | 1411, rue Principale, Saint-Valérien-de-Milton 2025-03-27 · 3.0 km · Vendu 355 000 $ (2 632 $/m²) 134,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +3 158 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 441 208 $ Poids 1 % |
| 7 | 111, Chemin Penelle, Saint-Liboire 2024-09-11 · 2.8 km · Vendu 80 000 $ (537 $/m²) 149,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −3 166 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 100 974 $ Poids 1 % |
| 8 | 914, chemin Milton, Saint-Valérien-de-Milton 2025-06-02 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (2 376 $/m²) 134,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 370 313 $ Poids 1 % |
| 9 | 1437, rue Principale, Saint-Valérien-de-Milton 2025-02-27 · 3.1 km · Vendu 290 000 $ (2 292 $/m²) 126,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +12 379 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 385 615 $ Poids 1 % |
| 10 | 1055, 11ième Rang, Upton 2026-03-26 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (3 432 $/m²) 131,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +10 641 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 540 007 $ Poids 1 % |
| 11 | 974, rue des Pins, Saint-Valérien-de-Milton 2025-01-27 · 3.2 km · Vendu 427 000 $ (3 514 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 903 $ · Ajust. superficie +27 764 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 579 367 $ Poids 0 % |
| 12 | 206, rang Saint-Georges, Saint-Liboire 2026-01-27 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (3 267 $/m²) 110,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +44 265 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 473 584 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.