1477 Chemin LAROCQUE · Saint-Valérien-de-Milton
Valeur estimée
428 200 $
Unifamiliale · 5 313 $/m² · 80,6 m² · constr. 1965 · terrain 6 220,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 220,6 m²
Frontage
88,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 300 $
Rôle antérieur 270 400 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
634991785700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
270 400 $
ID provincial
54065634991785700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 928
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien-de-Milton
Vaut plus que 31 % des 1 085 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, terrasse Bellevue, Saint-Valérien-de-Milton 2024-06-19 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 900 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −8 121 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 272 070 $ Poids 17 % |
| 2 | 1250, chemin Pénelle, Upton 2026-04-17 · 2.8 km · Vendu 495 000 $ (5 238 $/m²) 94,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −36 405 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 429 191 $ Poids 2 % |
| 3 | 99, rue des Tilleuls, Saint-Liboire 2026-04-20 · 2.9 km · Vendu 248 000 $ (2 650 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 068 $ · Ajust. superficie −17 222 $ · Ajust. âge −21 080 $ | 219 766 $ Poids 2 % |
| 4 | 512, Chemin de Saint-Dominique, Saint-Valérien-de-Milton 2025-06-02 · 3.1 km · Vendu 420 000 $ (5 172 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −1 552 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 411 130 $ Poids 1 % |
| 5 | 1404, rue Laplante, Saint-Valérien-de-Milton 2025-04-24 · 2.9 km · Vendu 495 000 $ (5 156 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −39 703 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 471 636 $ Poids 1 % |
| 6 | 1031, rue du Coteau, Saint-Valérien-de-Milton 2025-03-05 · 3.2 km · Vendu 140 000 $ (1 613 $/m²) 86,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 139 752 $ Poids 1 % |
| 7 | 1414, Rang de la Chute, Upton 2024-07-22 · 3.2 km · Vendu 261 000 $ (3 081 $/m²) 84,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 955 $ · Ajust. superficie −6 317 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 304 163 $ Poids 0 % |
| 8 | 1047, rue du Coteau, Saint-Valérien-de-Milton 2025-04-04 · 3.4 km · Vendu 386 500 $ (4 210 $/m²) 91,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 408 $ · Ajust. superficie −23 577 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 375 680 $ Poids 0 % |
| 9 | 726, Chemin du Secteur-Graveline, Saint-Valérien-de-Milton 2024-06-14 · 3.6 km · Vendu 55 000 $ (688 $/m²) 79,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 217 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 62 983 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.