1497 Chemin LAROCQUE · Saint-Valérien-de-Milton
Valeur estimée
473 400 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 104,9 m² · constr. 1970 · terrain 2 860 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 860 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 400 $
Rôle antérieur 290 500 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
634992829700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
290 500 $
ID provincial
54065634992829700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
2 928
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien-de-Milton
Vaut plus que 42 % des 1 085 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1211, Terrasse Bellevue, Saint-Valérien-de-Milton 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (6 643 $/m²) 100,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +15 944 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 649 529 $ Poids 44 % |
| 2 | 1525, chemin Larocque, Saint-Valérien-de-Milton 2024-05-23 · 182 m · Vendu 123 000 $ (1 064 $/m²) 115,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 849 $ · Ajust. superficie −5 692 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 152 456 $ Poids 23 % |
| 3 | 30, Chemin Pénelle, Saint-Liboire 2025-07-25 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −684 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 456 640 $ Poids 11 % |
| 4 | 1185, terrasse Bellevue, Saint-Valérien-de-Milton 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 900 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +27 117 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 313 557 $ Poids 10 % |
| 5 | 40, chemin Pénelle, Saint-Liboire 2024-11-15 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +16 208 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 470 662 $ Poids 5 % |
| 6 | 34, chemin Pénelle, Saint-Liboire 2024-08-12 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (3 533 $/m²) 101,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +5 299 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 400 865 $ Poids 5 % |
| 7 | 1250, chemin Pénelle, Upton 2026-04-17 · 2.7 km · Vendu 495 000 $ (5 238 $/m²) 94,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +27 238 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 492 834 $ Poids 3 % |
| 8 | 99, rue des Tilleuls, Saint-Liboire 2026-04-20 · 2.7 km · Vendu 248 000 $ (2 650 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 068 $ · Ajust. superficie +14 970 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 258 159 $ Poids 3 % |
| 9 | 1380, rue du Rocher, Saint-Valérien-de-Milton 2026-07-15 · 2.9 km · Vendu 619 900 $ (5 330 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 382 $ · Ajust. âge −61 990 $ | 527 528 $ Poids 2 % |
| 10 | 1303, rue Principale, Saint-Valérien-de-Milton 2025-07-23 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −22 954 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 404 150 $ Poids 2 % |
| 11 | 206, rang Saint-Georges, Saint-Liboire 2026-01-27 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (3 267 $/m²) 110,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −8 657 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 357 662 $ Poids 1 % |
| 12 | 1404, rue Laplante, Saint-Valérien-de-Milton 2025-04-24 · 2.9 km · Vendu 495 000 $ (5 156 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +22 945 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 534 284 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.