1489 Chemin LAROCQUE · Saint-Valérien-de-Milton
Valeur estimée
435 800 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 124,1 m² · constr. 1991 · terrain 1 821,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 821,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 700 $
Rôle antérieur 213 800 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
634992844800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
213 800 $
ID provincial
54065634992844800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
2 928
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien-de-Milton
Vaut plus que 33 % des 1 085 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1211, Terrasse Bellevue, Saint-Valérien-de-Milton 2025-07-22 · 993 m · Vendu 665 000 $ (6 643 $/m²) 100,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +79 720 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 726 605 $ Poids 26 % |
| 2 | 1525, chemin Larocque, Saint-Valérien-de-Milton 2024-05-23 · 232 m · Vendu 123 000 $ (1 064 $/m²) 115,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 849 $ · Ajust. superficie +4 522 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 162 671 $ Poids 25 % |
| 3 | 30, Chemin Pénelle, Saint-Liboire 2025-07-25 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +43 118 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 524 442 $ Poids 7 % |
| 4 | 576, chemin de Saint-Dominique, Saint-Valérien-de-Milton 2025-08-15 · 2.6 km · Vendu 542 500 $ (3 872 $/m²) 140,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie −30 978 $ · Ajust. âge −37 975 $ | 518 345 $ Poids 3 % |
| 5 | 34, chemin Pénelle, Saint-Liboire 2024-08-12 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (3 533 $/m²) 101,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +39 215 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 472 580 $ Poids 3 % |
| 6 | 1303, rue Principale, Saint-Valérien-de-Milton 2025-07-23 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +9 451 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 555 $ Poids 2 % |
| 7 | 1380, rue du Rocher, Saint-Valérien-de-Milton 2026-07-15 · 2.9 km · Vendu 619 900 $ (5 330 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 688 $ Poids 2 % |
| 8 | 206, rang Saint-Georges, Saint-Liboire 2026-01-27 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (3 267 $/m²) 110,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +22 704 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 426 823 $ Poids 1 % |
| 9 | 1055, 11ième Rang, Upton 2026-03-26 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (3 432 $/m²) 131,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −12 014 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 497 103 $ Poids 1 % |
| 10 | 1411, rue Principale, Saint-Valérien-de-Milton 2026-02-11 · 3.2 km · Vendu 395 000 $ (2 928 $/m²) 134,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −15 812 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 451 096 $ Poids 1 % |
| 11 | 1355, rue des Bouleaux, Saint-Valérien-de-Milton 2026-06-30 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (3 575 $/m²) 104,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +34 318 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 410 297 $ Poids 1 % |
| 12 | 1411, rue Principale, Saint-Valérien-de-Milton 2025-03-27 · 3.2 km · Vendu 355 000 $ (2 632 $/m²) 134,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie −14 211 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 423 840 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.