1485 Chemin LAROCQUE · Saint-Valérien-de-Milton
Valeur estimée
611 300 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 156 m² · constr. 1914 · terrain 2 568,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 568,7 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 800 $
Rôle antérieur 407 600 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
634992871700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
391 900 $
Rôle antérieur
407 600 $
ID provincial
54065634992871700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 928
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien-de-Milton
Vaut plus que 69 % des 1 085 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1081, Terrasse Bellevue, Saint-Valérien-de-Milton 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 594 000 $ (3 509 $/m²) 169,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 082 $ · Ajust. superficie −23 332 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 564 350 $ Poids 15 % |
| 2 | 1129, chemin de Saint-Dominique, Saint-Valérien-de-Milton 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 399 000 $ (2 378 $/m²) 167,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −14 029 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 445 849 $ Poids 10 % |
| 3 | 576, chemin de Saint-Dominique, Saint-Valérien-de-Milton 2025-08-15 · 2.5 km · Vendu 542 500 $ (3 872 $/m²) 140,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +30 784 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 563 832 $ Poids 4 % |
| 4 | 111, Chemin Penelle, Saint-Liboire 2024-09-11 · 2.6 km · Vendu 80 000 $ (537 $/m²) 149,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +1 851 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 89 991 $ Poids 2 % |
| 5 | 1411, rue Principale, Saint-Valérien-de-Milton 2026-02-11 · 3.1 km · Vendu 395 000 $ (2 928 $/m²) 134,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +30 891 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 418 799 $ Poids 1 % |
| 6 | 1055, 11ième Rang, Upton 2026-03-26 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (3 432 $/m²) 131,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +42 735 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 482 101 $ Poids 1 % |
| 7 | 1411, rue Principale, Saint-Valérien-de-Milton 2025-03-27 · 3.1 km · Vendu 355 000 $ (2 632 $/m²) 134,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +27 763 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 394 813 $ Poids 1 % |
| 8 | 914, chemin Milton, Saint-Valérien-de-Milton 2025-06-02 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (2 376 $/m²) 134,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +25 301 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 339 725 $ Poids 0 % |
| 9 | 1006, Chemin de Milton, Saint-Valérien-de-Milton 2024-03-21 · 3.0 km · Vendu 140 471 $ (841 $/m²) 167,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 273 $ · Ajust. superficie −4 666 $ · Ajust. âge −14 047 $ | 159 032 $ Poids 0 % |
| 10 | 1437, rue Principale, Saint-Valérien-de-Milton 2025-02-27 · 3.2 km · Vendu 290 000 $ (2 292 $/m²) 126,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +33 814 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 349 050 $ Poids 0 % |
| 11 | 1515, Chemin de Roxton, Saint-Valérien-de-Milton 2025-10-24 · 3.6 km · Vendu 235 875 $ (1 577 $/m²) 149,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 857 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge +16 511 $ | 279 288 $ Poids 0 % |
| 12 | 156, rang Saint-Georges, Saint-Liboire 2025-10-01 · 4.0 km · Vendu 135 000 $ (915 $/m²) 147,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +3 841 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 140 551 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.