1525 Chemin LAROCQUE · Saint-Valérien-de-Milton
Valeur estimée
294 600 $
Unifamiliale · 2 548 $/m² · 115,6 m² · constr. 1930 · terrain 8 175,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 175,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 700 $
Rôle antérieur 99 400 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
634994767800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
1 500 $
Rôle antérieur
99 400 $
ID provincial
54065634994767800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
2 928
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien-de-Milton
Vaut plus que 16 % des 1 085 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1211, Terrasse Bellevue, Saint-Valérien-de-Milton 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (6 643 $/m²) 100,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +51 486 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 685 071 $ Poids 29 % |
| 2 | 1525, chemin Larocque, Saint-Valérien-de-Milton 2024-05-23 · 3 m · Vendu 123 000 $ (1 064 $/m²) 115,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 849 $ Poids 28 % |
| 3 | 30, Chemin Pénelle, Saint-Liboire 2025-07-25 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +23 726 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 481 051 $ Poids 13 % |
| 4 | 34, chemin Pénelle, Saint-Liboire 2024-08-12 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (3 533 $/m²) 101,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +24 200 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 419 765 $ Poids 5 % |
| 5 | 40, chemin Pénelle, Saint-Liboire 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +39 026 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 493 481 $ Poids 5 % |
| 6 | 1250, chemin Pénelle, Upton 2026-04-17 · 2.5 km · Vendu 495 000 $ (5 238 $/m²) 94,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +55 262 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 520 858 $ Poids 3 % |
| 7 | 99, rue des Tilleuls, Saint-Liboire 2026-04-20 · 2.6 km · Vendu 248 000 $ (2 650 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 068 $ · Ajust. superficie +29 145 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 262 414 $ Poids 3 % |
| 8 | 206, rang Saint-Georges, Saint-Liboire 2026-01-27 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (3 267 $/m²) 110,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +8 820 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 366 139 $ Poids 2 % |
| 9 | 1303, rue Principale, Saint-Valérien-de-Milton 2025-07-23 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −4 895 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 209 $ Poids 2 % |
| 10 | 1380, rue du Rocher, Saint-Valérien-de-Milton 2026-07-15 · 3.0 km · Vendu 619 900 $ (5 330 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 866 $ · Ajust. âge −61 990 $ | 556 044 $ Poids 2 % |
| 11 | 1055, 11ième Rang, Upton 2026-03-26 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (3 432 $/m²) 131,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −26 602 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 765 $ Poids 1 % |
| 12 | 206, rang Saint-Georges, Saint-Liboire 2024-10-08 · 2.9 km · Vendu 281 500 $ (2 554 $/m²) 110,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +6 897 $ · Ajust. âge −28 150 $ | 317 039 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.