1691 Chemin LAROCQUE · Saint-Valérien-de-Milton
Valeur estimée
397 000 $
Unifamiliale · 5 343 $/m² · 74,3 m² · constr. 1983 · terrain 2 973,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 973,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 500 $
Rôle antérieur 227 200 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
645012819200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
227 200 $
ID provincial
54065645012819200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien-de-Milton
Vaut plus que 27 % des 1 085 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1209, Terrasse Bellevue, Saint-Valérien-de-Milton 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (5 360 $/m²) 59,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +39 129 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 380 120 $ Poids 7 % |
| 2 | 1165, Terrasse Bellevue, Saint-Valérien-de-Milton 2025-10-21 · 2.3 km · Vendu 154 000 $ (2 468 $/m²) 62,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 270 $ · Ajust. superficie +14 684 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 195 274 $ Poids 5 % |
| 3 | 1414, Rang de la Chute, Upton 2024-07-22 · 2.1 km · Vendu 261 000 $ (3 081 $/m²) 84,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 955 $ · Ajust. superficie −16 024 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 314 032 $ Poids 4 % |
| 4 | 1185, terrasse Bellevue, Saint-Valérien-de-Milton 2024-06-19 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 900 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −17 256 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 285 434 $ Poids 2 % |
| 5 | 1165, Terrasse Bellevue, Saint-Valérien-de-Milton 2024-03-08 · 2.3 km · Vendu 155 000 $ (2 484 $/m²) 62,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 129 $ · Ajust. superficie +14 780 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 223 308 $ Poids 1 % |
| 6 | 1031, rue du Coteau, Saint-Valérien-de-Milton 2025-03-05 · 4.0 km · Vendu 140 000 $ (1 613 $/m²) 86,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie −10 081 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 147 272 $ Poids 0 % |
| 7 | 512, Chemin de Saint-Dominique, Saint-Valérien-de-Milton 2025-06-02 · 4.2 km · Vendu 420 000 $ (5 172 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −17 845 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 432 637 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.