490 PETIT-11e RANG · Saint-Valérien-de-Milton
Valeur estimée
653 600 $
Unifamiliale · 6 887 $/m² · 94,9 m² · constr. 2023 · terrain 20 496,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 496,6 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 500 $
Rôle antérieur 383 100 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
645019200100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
363 100 $
Rôle antérieur
383 100 $
ID provincial
54065645019200100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 928
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien-de-Milton
Vaut plus que 74 % des 1 085 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Chemin Pénelle, Saint-Liboire 2025-07-25 · 525 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −23 498 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 529 826 $ Poids 54 % |
| 2 | 99, rue des Tilleuls, Saint-Liboire 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 248 000 $ (2 650 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 068 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 284 591 $ Poids 47 % |
| 3 | 1250, chemin Pénelle, Upton 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (5 238 $/m²) 94,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +1 048 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 565 644 $ Poids 42 % |
| 4 | 40, chemin Pénelle, Saint-Liboire 2024-11-15 · 641 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −5 118 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 528 186 $ Poids 37 % |
| 5 | 34, chemin Pénelle, Saint-Liboire 2024-08-12 · 573 m · Vendu 360 000 $ (3 533 $/m²) 101,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie −12 365 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 455 200 $ Poids 28 % |
| 6 | 206, rang Saint-Georges, Saint-Liboire 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 267 $/m²) 110,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −24 991 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 404 328 $ Poids 22 % |
| 7 | 87, rue des Tilleuls, Saint-Liboire 2024-07-10 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 568 $/m²) 98,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −5 708 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 436 894 $ Poids 15 % |
| 8 | 206, rang Saint-Georges, Saint-Liboire 2024-10-08 · 1.5 km · Vendu 281 500 $ (2 554 $/m²) 110,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie −19 542 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 346 900 $ Poids 10 % |
| 9 | 1414, Rang de la Chute, Upton 2024-07-22 · 1.6 km · Vendu 261 000 $ (3 081 $/m²) 84,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 955 $ · Ajust. superficie +15 715 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 345 771 $ Poids 9 % |
| 10 | 1211, Terrasse Bellevue, Saint-Valérien-de-Milton 2025-07-22 · 2.6 km · Vendu 665 000 $ (6 643 $/m²) 100,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −17 273 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 736 012 $ Poids 3 % |
| 11 | 145, rang Saint-Georges, Saint-Liboire 2026-05-25 · 3.1 km · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 608 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 452 562 $ Poids 1 % |
| 12 | 1185, terrasse Bellevue, Saint-Valérien-de-Milton 2024-06-19 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 900 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +12 616 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 334 056 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.