1697 Chemin LAROCQUE · Saint-Valérien-de-Milton
Valeur estimée
388 000 $
Unifamiliale · 2 009 $/m² · 193,1 m² · constr. 1982 · terrain 4 910,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 910,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 900 $
Rôle antérieur 376 200 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
645023013700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
338 100 $
Rôle antérieur
376 200 $
ID provincial
54065645023013700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±149.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien-de-Milton
Vaut plus que 26 % des 1 085 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1697, Chemin Larocque, Saint-Valérien-de-Milton 2024-07-10 · 5 m · Vendu 165 784 $ (859 $/m²) 193,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 069 $ Poids 32 % |
| 2 | 190, rang Saint-Georges, Saint-Liboire 2025-09-17 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (4 134 $/m²) 188,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +9 094 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 783 370 $ Poids 18 % |
| 3 | 1081, Terrasse Bellevue, Saint-Valérien-de-Milton 2025-05-23 · 2.9 km · Vendu 594 000 $ (3 509 $/m²) 169,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 082 $ · Ajust. superficie +41 752 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 682 893 $ Poids 1 % |
| 4 | 1129, chemin de Saint-Dominique, Saint-Valérien-de-Milton 2025-06-12 · 3.0 km · Vendu 399 000 $ (2 378 $/m²) 167,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +30 080 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 501 927 $ Poids 1 % |
| 5 | 1006, Chemin de Milton, Saint-Valérien-de-Milton 2024-03-21 · 3.7 km · Vendu 140 471 $ (841 $/m²) 167,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 273 $ · Ajust. superficie +10 928 $ · Ajust. âge +4 214 $ | 192 887 $ Poids 0 % |
| 6 | 996, 1ère Avenue, Saint-Valérien-de-Milton 2024-06-18 · 3.8 km · Vendu 424 000 $ (1 855 $/m²) 228,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −32 922 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 482 560 $ Poids 0 % |
| 7 | 936, rue des Champs, Saint-Valérien-de-Milton 2025-08-15 · 4.3 km · Vendu 277 285 $ (1 319 $/m²) 210,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 897 $ · Ajust. superficie −11 279 $ · Ajust. âge −27 728 $ | 261 175 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.