1733 Chemin LAROCQUE · Saint-Valérien-de-Milton
Valeur estimée
366 500 $
Unifamiliale · 5 177 $/m² · 70,8 m² · constr. 1973 · terrain 2 431,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 431,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 208 700 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
645036155700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
54065645036155700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien-de-Milton
Vaut plus que 24 % des 1 085 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, Rang de la Chute, Upton 2024-07-22 · 1.7 km · Vendu 261 000 $ (3 081 $/m²) 84,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 955 $ · Ajust. superficie −21 416 $ · Ajust. âge +16 965 $ | 299 504 $ Poids 5 % |
| 2 | 1209, Terrasse Bellevue, Saint-Valérien-de-Milton 2026-04-28 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (5 360 $/m²) 59,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +29 749 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 354 740 $ Poids 4 % |
| 3 | 1165, Terrasse Bellevue, Saint-Valérien-de-Milton 2025-10-21 · 2.7 km · Vendu 154 000 $ (2 468 $/m²) 62,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 270 $ · Ajust. superficie +10 365 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 183 255 $ Poids 3 % |
| 4 | 1165, Terrasse Bellevue, Saint-Valérien-de-Milton 2024-03-08 · 2.7 km · Vendu 155 000 $ (2 484 $/m²) 62,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 129 $ · Ajust. superficie +10 433 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 211 211 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.