1053 Rue COTEAU · Saint-Valérien-de-Milton
Valeur estimée
453 200 $
Unifamiliale · 5 209 $/m² · 87 m² · constr. 2012 · terrain 844,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 211 700 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664637211000011053
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
211 700 $
ID provincial
54065664637211000011053
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 459
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien-de-Milton
Vaut plus que 36 % des 1 085 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1047, rue du Coteau, Saint-Valérien-de-Milton 2025-04-04 · 30 m · Vendu 386 500 $ (4 210 $/m²) 91,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 408 $ · Ajust. superficie −10 105 $ · Ajust. âge +1 933 $ | 429 736 $ Poids 58 % |
| 2 | 1031, rue du Coteau, Saint-Valérien-de-Milton 2025-03-05 · 219 m · Vendu 140 000 $ (1 613 $/m²) 86,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie +161 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 172 913 $ Poids 56 % |
| 3 | 1404, rue Laplante, Saint-Valérien-de-Milton 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 156 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −23 203 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 564 861 $ Poids 30 % |
| 4 | 595, chemin de Milton, Saint-Valérien-de-Milton 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 196 852 $ (2 038 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 255 $ · Ajust. superficie −9 781 $ · Ajust. âge +17 717 $ | 221 042 $ Poids 24 % |
| 5 | 1211, Terrasse Bellevue, Saint-Valérien-de-Milton 2025-07-22 · 3.0 km · Vendu 665 000 $ (6 643 $/m²) 100,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −43 514 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 673 196 $ Poids 1 % |
| 6 | 1185, terrasse Bellevue, Saint-Valérien-de-Milton 2024-06-19 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 900 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +1 160 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 600 $ Poids 1 % |
| 7 | 512, Chemin de Saint-Dominique, Saint-Valérien-de-Milton 2025-06-02 · 3.7 km · Vendu 420 000 $ (5 172 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 511 682 $ Poids 0 % |
| 8 | 726, Chemin du Secteur-Graveline, Saint-Valérien-de-Milton 2024-06-14 · 4.0 km · Vendu 55 000 $ (688 $/m²) 79,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 217 $ · Ajust. superficie +2 444 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 73 161 $ Poids 0 % |
| 9 | 889, chemin de l'École, Saint-Valérien-de-Milton 2026-03-26 · 4.5 km · Vendu 82 600 $ (845 $/m²) 97,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 308 $ · Ajust. superficie −4 523 $ · Ajust. âge +7 434 $ | 91 819 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.