1322 Rue LECLERC · Saint-Valérien-de-Milton
Valeur estimée
493 200 $
Unifamiliale · 5 106 $/m² · 96,6 m² · constr. 2006 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 200 $
Rôle antérieur 301 300 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664637377900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
310 700 $
Rôle antérieur
301 300 $
ID provincial
54065664637377900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 468
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien-de-Milton
Vaut plus que 48 % des 1 085 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1355, rue des Bouleaux, Saint-Valérien-de-Milton 2026-06-30 · 345 m · Vendu 375 000 $ (3 575 $/m²) 104,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 836 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 389 268 $ Poids 84 % |
| 2 | 1047, rue du Coteau, Saint-Valérien-de-Milton 2025-04-04 · 34 m · Vendu 386 500 $ (4 210 $/m²) 91,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 408 $ · Ajust. superficie +10 105 $ · Ajust. âge −9 662 $ | 438 350 $ Poids 59 % |
| 3 | 1031, rue du Coteau, Saint-Valérien-de-Milton 2025-03-05 · 155 m · Vendu 140 000 $ (1 613 $/m²) 86,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie +7 903 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 180 655 $ Poids 48 % |
| 4 | 1011, rue du Coteau, Saint-Valérien-de-Milton 2024-12-05 · 298 m · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −16 739 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 480 608 $ Poids 39 % |
| 5 | 1404, rue Laplante, Saint-Valérien-de-Milton 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 156 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +1 547 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 574 761 $ Poids 38 % |
| 6 | 875, Chemin de Milton, Saint-Valérien-de-Milton 2024-10-02 · 320 m · Vendu 360 000 $ (3 390 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −16 271 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 452 357 $ Poids 33 % |
| 7 | 595, chemin de Milton, Saint-Valérien-de-Milton 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 196 852 $ (2 038 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 811 $ | 224 918 $ Poids 27 % |
| 8 | 1211, Terrasse Bellevue, Saint-Valérien-de-Milton 2025-07-22 · 2.9 km · Vendu 665 000 $ (6 643 $/m²) 100,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −11 626 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 685 134 $ Poids 2 % |
| 9 | 1185, terrasse Bellevue, Saint-Valérien-de-Milton 2024-06-19 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 900 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +15 081 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 336 521 $ Poids 1 % |
| 10 | 512, Chemin de Saint-Dominique, Saint-Valérien-de-Milton 2025-06-02 · 3.7 km · Vendu 420 000 $ (5 172 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +39 828 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 536 509 $ Poids 0 % |
| 11 | 1525, chemin Larocque, Saint-Valérien-de-Milton 2024-05-23 · 3.6 km · Vendu 123 000 $ (1 064 $/m²) 115,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 849 $ · Ajust. superficie −10 108 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 148 040 $ Poids 0 % |
| 12 | 726, Chemin du Secteur-Graveline, Saint-Valérien-de-Milton 2024-06-14 · 4.0 km · Vendu 55 000 $ (688 $/m²) 79,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 217 $ · Ajust. superficie +5 748 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 76 465 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.