1048 Rue COTEAU · Saint-Valérien-de-Milton
Valeur estimée
527 700 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 139,8 m² · constr. 1995 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 900 $
Rôle antérieur 309 100 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664637938700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
309 100 $
ID provincial
54065664637938700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 468
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien-de-Milton
Vaut plus que 56 % des 1 085 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1411, rue Principale, Saint-Valérien-de-Milton 2026-02-11 · 776 m · Vendu 395 000 $ (2 928 $/m²) 134,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +7 174 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 474 082 $ Poids 70 % |
| 2 | 914, chemin Milton, Saint-Valérien-de-Milton 2025-06-02 · 122 m · Vendu 320 000 $ (2 376 $/m²) 134,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 355 682 $ Poids 66 % |
| 3 | 1411, rue Principale, Saint-Valérien-de-Milton 2025-03-27 · 776 m · Vendu 355 000 $ (2 632 $/m²) 134,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +6 447 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 444 497 $ Poids 45 % |
| 4 | 1515, Chemin de Roxton, Saint-Valérien-de-Milton 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 235 875 $ (1 577 $/m²) 149,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 857 $ · Ajust. superficie −7 726 $ · Ajust. âge +23 588 $ | 273 593 $ Poids 44 % |
| 5 | 1380, rue du Rocher, Saint-Valérien-de-Milton 2026-07-15 · 925 m · Vendu 619 900 $ (5 330 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 630 $ · Ajust. âge +12 398 $ | 694 928 $ Poids 43 % |
| 6 | 1303, rue Principale, Saint-Valérien-de-Milton 2025-07-23 · 775 m · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +35 949 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 497 053 $ Poids 39 % |
| 7 | 974, rue des Pins, Saint-Valérien-de-Milton 2025-01-27 · 479 m · Vendu 427 000 $ (3 514 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 903 $ · Ajust. superficie +32 157 $ · Ajust. âge +29 890 $ | 570 950 $ Poids 37 % |
| 8 | 1437, rue Principale, Saint-Valérien-de-Milton 2025-02-27 · 833 m · Vendu 290 000 $ (2 292 $/m²) 126,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +15 245 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 388 481 $ Poids 36 % |
| 9 | 958, rue des Pins, Saint-Valérien-de-Milton 2024-12-10 · 317 m · Vendu 469 900 $ (3 890 $/m²) 120,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 132 $ · Ajust. superficie +36 954 $ · Ajust. âge −30 543 $ | 566 442 $ Poids 34 % |
| 10 | 1006, Chemin de Milton, Saint-Valérien-de-Milton 2024-03-21 · 459 m · Vendu 140 471 $ (841 $/m²) 167,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 273 $ · Ajust. superficie −11 475 $ · Ajust. âge +13 345 $ | 179 614 $ Poids 11 % |
| 11 | 576, chemin de Saint-Dominique, Saint-Valérien-de-Milton 2025-08-15 · 3.4 km · Vendu 542 500 $ (3 872 $/m²) 140,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 559 592 $ Poids 0 % |
| 12 | 1525, chemin Larocque, Saint-Valérien-de-Milton 2024-05-23 · 3.6 km · Vendu 123 000 $ (1 064 $/m²) 115,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 849 $ · Ajust. superficie +12 875 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 171 023 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.