1044 Rue COTEAU · Saint-Valérien-de-Milton
Valeur estimée
434 700 $
Unifamiliale · 3 215 $/m² · 135,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 756,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 756,4 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 400 $
Rôle antérieur 266 800 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664638823800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
54065664638823800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 468
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien-de-Milton
Vaut plus que 32 % des 1 085 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1411, rue Principale, Saint-Valérien-de-Milton 2026-02-11 · 731 m · Vendu 395 000 $ (2 928 $/m²) 134,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +439 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 467 347 $ Poids 73 % |
| 2 | 914, chemin Milton, Saint-Valérien-de-Milton 2025-06-02 · 123 m · Vendu 320 000 $ (2 376 $/m²) 134,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +594 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 335 818 $ Poids 67 % |
| 3 | 1380, rue du Rocher, Saint-Valérien-de-Milton 2026-07-15 · 875 m · Vendu 619 900 $ (5 330 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 370 $ · Ajust. âge −15 497 $ | 654 773 $ Poids 52 % |
| 4 | 1411, rue Principale, Saint-Valérien-de-Milton 2025-03-27 · 731 m · Vendu 355 000 $ (2 632 $/m²) 134,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +395 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 438 445 $ Poids 47 % |
| 5 | 1303, rue Principale, Saint-Valérien-de-Milton 2025-07-23 · 724 m · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +28 186 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 487 289 $ Poids 46 % |
| 6 | 974, rue des Pins, Saint-Valérien-de-Milton 2025-01-27 · 445 m · Vendu 427 000 $ (3 514 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 903 $ · Ajust. superficie +24 074 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 543 652 $ Poids 41 % |
| 7 | 1515, Chemin de Roxton, Saint-Valérien-de-Milton 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 235 875 $ (1 577 $/m²) 149,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 857 $ · Ajust. superficie −11 352 $ · Ajust. âge +23 588 $ | 269 967 $ Poids 40 % |
| 8 | 1437, rue Principale, Saint-Valérien-de-Milton 2025-02-27 · 792 m · Vendu 290 000 $ (2 292 $/m²) 126,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +9 972 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 383 208 $ Poids 40 % |
| 9 | 958, rue des Pins, Saint-Valérien-de-Milton 2024-12-10 · 302 m · Vendu 469 900 $ (3 890 $/m²) 120,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 132 $ · Ajust. superficie +28 007 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 541 049 $ Poids 38 % |
| 10 | 576, chemin de Saint-Dominique, Saint-Valérien-de-Milton 2025-08-15 · 3.4 km · Vendu 542 500 $ (3 872 $/m²) 140,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie −9 487 $ · Ajust. âge −51 537 $ | 526 273 $ Poids 0 % |
| 11 | 1525, chemin Larocque, Saint-Valérien-de-Milton 2024-05-23 · 3.6 km · Vendu 123 000 $ (1 064 $/m²) 115,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 849 $ · Ajust. superficie +10 427 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 168 576 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.