1023 Rue COTEAU · Saint-Valérien-de-Milton
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 117,2 m² · constr. 1983 · terrain 1 377,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 377,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 500 $
Rôle antérieur 289 200 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664639238700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
297 100 $
Rôle antérieur
289 200 $
ID provincial
54065664639238700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 698
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien-de-Milton
Vaut plus que 36 % des 1 085 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1355, rue des Bouleaux, Saint-Valérien-de-Milton 2026-06-30 · 155 m · Vendu 375 000 $ (3 575 $/m²) 104,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +21 985 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 382 964 $ Poids 82 % |
| 2 | 1380, rue du Rocher, Saint-Valérien-de-Milton 2026-07-15 · 736 m · Vendu 619 900 $ (5 330 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 399 $ · Ajust. âge −24 796 $ | 597 503 $ Poids 78 % |
| 3 | 1303, rue Principale, Saint-Valérien-de-Milton 2025-07-23 · 564 m · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −2 194 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 450 910 $ Poids 64 % |
| 4 | 1411, rue Principale, Saint-Valérien-de-Milton 2026-02-11 · 622 m · Vendu 395 000 $ (2 928 $/m²) 134,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −25 914 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 437 044 $ Poids 54 % |
| 5 | 974, rue des Pins, Saint-Valérien-de-Milton 2025-01-27 · 393 m · Vendu 427 000 $ (3 514 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 903 $ · Ajust. superficie −7 556 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 505 617 $ Poids 49 % |
| 6 | 914, chemin Milton, Saint-Valérien-de-Milton 2025-06-02 · 209 m · Vendu 320 000 $ (2 376 $/m²) 134,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −20 787 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 309 637 $ Poids 47 % |
| 7 | 958, rue des Pins, Saint-Valérien-de-Milton 2024-12-10 · 336 m · Vendu 469 900 $ (3 890 $/m²) 120,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 132 $ · Ajust. superficie −7 002 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 506 040 $ Poids 45 % |
| 8 | 1437, rue Principale, Saint-Valérien-de-Milton 2025-02-27 · 698 m · Vendu 290 000 $ (2 292 $/m²) 126,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie −10 660 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 358 226 $ Poids 41 % |
| 9 | 1011, rue du Coteau, Saint-Valérien-de-Milton 2024-12-05 · 90 m · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +20 742 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 485 364 $ Poids 40 % |
| 10 | 1411, rue Principale, Saint-Valérien-de-Milton 2025-03-27 · 622 m · Vendu 355 000 $ (2 632 $/m²) 134,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie −23 289 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 411 211 $ Poids 35 % |
| 11 | 875, Chemin de Milton, Saint-Valérien-de-Milton 2024-10-02 · 514 m · Vendu 360 000 $ (3 390 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +18 644 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 469 273 $ Poids 31 % |
| 12 | 1404, rue Laplante, Saint-Valérien-de-Milton 2025-04-24 · 860 m · Vendu 495 000 $ (5 156 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +54 656 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 570 945 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.