1028 Rue COTEAU · Saint-Valérien-de-Milton
Valeur estimée
402 600 $
Unifamiliale · 5 020 $/m² · 80,2 m² · constr. 1982 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 400 $
Rôle antérieur 207 100 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664639824900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
207 100 $
ID provincial
54065664639824900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 468
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien-de-Milton
Vaut plus que 28 % des 1 085 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, rue du Coteau, Saint-Valérien-de-Milton 2025-03-05 · 61 m · Vendu 140 000 $ (1 613 $/m²) 86,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 151 330 $ Poids 52 % |
| 2 | 1047, rue du Coteau, Saint-Valérien-de-Milton 2025-04-04 · 210 m · Vendu 386 500 $ (4 210 $/m²) 91,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 408 $ · Ajust. superficie −24 419 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 374 838 $ Poids 43 % |
| 3 | 1404, rue Laplante, Saint-Valérien-de-Milton 2025-04-24 · 887 m · Vendu 495 000 $ (5 156 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −40 734 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 473 080 $ Poids 24 % |
| 4 | 1185, terrasse Bellevue, Saint-Valérien-de-Milton 2024-06-19 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 900 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −8 701 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 292 740 $ Poids 1 % |
| 5 | 512, Chemin de Saint-Dominique, Saint-Valérien-de-Milton 2025-06-02 · 3.7 km · Vendu 420 000 $ (5 172 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −2 586 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 445 796 $ Poids 0 % |
| 6 | 726, Chemin du Secteur-Graveline, Saint-Valérien-de-Milton 2024-06-14 · 4.0 km · Vendu 55 000 $ (688 $/m²) 79,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 217 $ · Ajust. superficie +103 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 67 520 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.