1024 Rue COTEAU · Saint-Valérien-de-Milton
Valeur estimée
448 300 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 102,7 m² · constr. 1981 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 900 $
Rôle antérieur 255 800 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664639828000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
255 800 $
ID provincial
54065664639828000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 698
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien-de-Milton
Vaut plus que 35 % des 1 085 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1355, rue des Bouleaux, Saint-Valérien-de-Milton 2026-06-30 · 139 m · Vendu 375 000 $ (3 575 $/m²) 104,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 932 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 353 296 $ Poids 98 % |
| 2 | 1380, rue du Rocher, Saint-Valérien-de-Milton 2026-07-15 · 734 m · Vendu 619 900 $ (5 330 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 245 $ · Ajust. âge −30 995 $ | 552 660 $ Poids 59 % |
| 3 | 1047, rue du Coteau, Saint-Valérien-de-Milton 2025-04-04 · 240 m · Vendu 386 500 $ (4 210 $/m²) 91,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 408 $ · Ajust. superficie +22 946 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 422 203 $ Poids 50 % |
| 4 | 1011, rue du Coteau, Saint-Valérien-de-Milton 2024-12-05 · 113 m · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −5 640 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 455 132 $ Poids 46 % |
| 5 | 1303, rue Principale, Saint-Valérien-de-Milton 2025-07-23 · 592 m · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −26 667 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 422 437 $ Poids 43 % |
| 6 | 1404, rue Laplante, Saint-Valérien-de-Milton 2025-04-24 · 857 m · Vendu 495 000 $ (5 156 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +17 273 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 528 613 $ Poids 43 % |
| 7 | 1031, rue du Coteau, Saint-Valérien-de-Milton 2025-03-05 · 75 m · Vendu 140 000 $ (1 613 $/m²) 86,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie +12 823 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 168 775 $ Poids 39 % |
| 8 | 875, Chemin de Milton, Saint-Valérien-de-Milton 2024-10-02 · 524 m · Vendu 360 000 $ (3 390 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −5 932 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 441 096 $ Poids 35 % |
| 9 | 974, rue des Pins, Saint-Valérien-de-Milton 2025-01-27 · 347 m · Vendu 427 000 $ (3 514 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 903 $ · Ajust. superficie −33 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 868 $ Poids 30 % |
| 10 | 958, rue des Pins, Saint-Valérien-de-Milton 2024-12-10 · 276 m · Vendu 469 900 $ (3 890 $/m²) 120,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 132 $ · Ajust. superficie −35 204 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 477 838 $ Poids 28 % |
| 11 | 595, chemin de Milton, Saint-Valérien-de-Milton 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 196 852 $ (2 038 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 255 $ · Ajust. superficie +6 215 $ · Ajust. âge −12 795 $ | 206 527 $ Poids 19 % |
| 12 | 1211, Terrasse Bellevue, Saint-Valérien-de-Milton 2025-07-22 · 2.9 km · Vendu 665 000 $ (6 643 $/m²) 100,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +8 636 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 642 221 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.