963 1re AVENUE · Saint-Valérien-de-Milton
Valeur estimée
420 300 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 88,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 566,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 566,4 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 200 $
Rôle antérieur 251 800 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664649245600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
54065664649245600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 468
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien-de-Milton
Vaut plus que 30 % des 1 085 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1047, rue du Coteau, Saint-Valérien-de-Milton 2025-04-04 · 229 m · Vendu 386 500 $ (4 210 $/m²) 91,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 408 $ · Ajust. superficie −6 736 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 392 521 $ Poids 58 % |
| 2 | 1355, rue des Bouleaux, Saint-Valérien-de-Milton 2026-06-30 · 160 m · Vendu 375 000 $ (3 575 $/m²) 104,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −29 135 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 346 844 $ Poids 57 % |
| 3 | 1031, rue du Coteau, Saint-Valérien-de-Milton 2025-03-05 · 103 m · Vendu 140 000 $ (1 613 $/m²) 86,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 164 404 $ Poids 57 % |
| 4 | 1404, rue Laplante, Saint-Valérien-de-Milton 2025-04-24 · 875 m · Vendu 495 000 $ (5 156 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −19 078 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 517 011 $ Poids 40 % |
| 5 | 1011, rue du Coteau, Saint-Valérien-de-Milton 2024-12-05 · 156 m · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −31 295 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 448 727 $ Poids 26 % |
| 6 | 875, Chemin de Milton, Saint-Valérien-de-Milton 2024-10-02 · 518 m · Vendu 360 000 $ (3 390 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −29 831 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 435 198 $ Poids 19 % |
| 7 | 595, chemin de Milton, Saint-Valérien-de-Milton 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 196 852 $ (2 038 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 255 $ · Ajust. superficie −8 151 $ · Ajust. âge −2 953 $ | 202 003 $ Poids 18 % |
| 8 | 1211, Terrasse Bellevue, Saint-Valérien-de-Milton 2025-07-22 · 2.9 km · Vendu 665 000 $ (6 643 $/m²) 100,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −38 199 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 608 686 $ Poids 1 % |
| 9 | 1185, terrasse Bellevue, Saint-Valérien-de-Milton 2024-06-19 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 900 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +3 480 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 316 170 $ Poids 1 % |
| 10 | 512, Chemin de Saint-Dominique, Saint-Valérien-de-Milton 2025-06-02 · 3.8 km · Vendu 420 000 $ (5 172 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +19 138 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 486 420 $ Poids 0 % |
| 11 | 726, Chemin du Secteur-Graveline, Saint-Valérien-de-Milton 2024-06-14 · 4.1 km · Vendu 55 000 $ (688 $/m²) 79,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 217 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 72 886 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.