1007 Rue COTEAU · Saint-Valérien-de-Milton
Valeur estimée
455 800 $
Unifamiliale · 3 339 $/m² · 136,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 669,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 669,5 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 500 $
Rôle antérieur 302 500 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664731231200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
302 500 $
ID provincial
54065664731231200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 650
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien-de-Milton
Vaut plus que 36 % des 1 085 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1411, rue Principale, Saint-Valérien-de-Milton 2026-02-11 · 518 m · Vendu 395 000 $ (2 928 $/m²) 134,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 455 425 $ Poids 82 % |
| 2 | 914, chemin Milton, Saint-Valérien-de-Milton 2025-06-02 · 332 m · Vendu 320 000 $ (2 376 $/m²) 134,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +2 138 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 324 562 $ Poids 65 % |
| 3 | 1380, rue du Rocher, Saint-Valérien-de-Milton 2026-07-15 · 613 m · Vendu 619 900 $ (5 330 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 835 $ · Ajust. âge −40 293 $ | 633 441 $ Poids 59 % |
| 4 | 1411, rue Principale, Saint-Valérien-de-Milton 2025-03-27 · 518 m · Vendu 355 000 $ (2 632 $/m²) 134,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +2 105 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 427 730 $ Poids 53 % |
| 5 | 1303, rue Principale, Saint-Valérien-de-Milton 2025-07-23 · 448 m · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +30 380 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 473 483 $ Poids 51 % |
| 6 | 1515, Chemin de Roxton, Saint-Valérien-de-Milton 2025-10-24 · 1000 m · Vendu 235 875 $ (1 577 $/m²) 149,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 857 $ · Ajust. superficie −10 327 $ · Ajust. âge +23 588 $ | 270 992 $ Poids 46 % |
| 7 | 1437, rue Principale, Saint-Valérien-de-Milton 2025-02-27 · 604 m · Vendu 290 000 $ (2 292 $/m²) 126,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +11 462 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 373 098 $ Poids 44 % |
| 8 | 974, rue des Pins, Saint-Valérien-de-Milton 2025-01-27 · 348 m · Vendu 427 000 $ (3 514 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 903 $ · Ajust. superficie +26 358 $ · Ajust. âge −6 405 $ | 528 856 $ Poids 42 % |
| 9 | 958, rue des Pins, Saint-Valérien-de-Milton 2024-12-10 · 367 m · Vendu 469 900 $ (3 890 $/m²) 120,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 132 $ · Ajust. superficie +30 536 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 543 577 $ Poids 36 % |
| 10 | 576, chemin de Saint-Dominique, Saint-Valérien-de-Milton 2025-08-15 · 3.3 km · Vendu 542 500 $ (3 872 $/m²) 140,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie −6 970 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 526 077 $ Poids 1 % |
| 11 | 1525, chemin Larocque, Saint-Valérien-de-Milton 2024-05-23 · 3.3 km · Vendu 123 000 $ (1 064 $/m²) 115,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 849 $ · Ajust. superficie +11 119 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 169 268 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.