982 Rue CEDRES · Saint-Valérien-de-Milton
Valeur estimée
461 900 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 122,6 m² · constr. 1980 · terrain 2 884,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 884,6 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 400 $
Rôle antérieur 314 400 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664731966400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
314 400 $
ID provincial
54065664731966400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 650
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien-de-Milton
Vaut plus que 38 % des 1 085 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, rue du Rocher, Saint-Valérien-de-Milton 2026-07-15 · 549 m · Vendu 619 900 $ (5 330 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 790 $ · Ajust. âge −34 094 $ | 602 596 $ Poids 84 % |
| 2 | 1411, rue Principale, Saint-Valérien-de-Milton 2026-02-11 · 432 m · Vendu 395 000 $ (2 928 $/m²) 134,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −18 008 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 439 025 $ Poids 73 % |
| 3 | 1355, rue des Bouleaux, Saint-Valérien-de-Milton 2026-06-30 · 51 m · Vendu 375 000 $ (3 575 $/m²) 104,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +31 637 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 386 991 $ Poids 71 % |
| 4 | 1303, rue Principale, Saint-Valérien-de-Milton 2025-07-23 · 438 m · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +6 920 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 454 023 $ Poids 67 % |
| 5 | 914, chemin Milton, Saint-Valérien-de-Milton 2025-06-02 · 400 m · Vendu 320 000 $ (2 376 $/m²) 134,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −14 373 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 311 252 $ Poids 54 % |
| 6 | 974, rue des Pins, Saint-Valérien-de-Milton 2025-01-27 · 269 m · Vendu 427 000 $ (3 514 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 903 $ · Ajust. superficie +1 933 $ · Ajust. âge −2 135 $ | 508 701 $ Poids 51 % |
| 7 | 1437, rue Principale, Saint-Valérien-de-Milton 2025-02-27 · 515 m · Vendu 290 000 $ (2 292 $/m²) 126,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie −4 470 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 360 065 $ Poids 50 % |
| 8 | 1411, rue Principale, Saint-Valérien-de-Milton 2025-03-27 · 432 m · Vendu 355 000 $ (2 632 $/m²) 134,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie −16 184 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 412 991 $ Poids 47 % |
| 9 | 958, rue des Pins, Saint-Valérien-de-Milton 2024-12-10 · 331 m · Vendu 469 900 $ (3 890 $/m²) 120,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 132 $ · Ajust. superficie +3 501 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 516 543 $ Poids 45 % |
| 10 | 1011, rue du Coteau, Saint-Valérien-de-Milton 2024-12-05 · 114 m · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +30 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 414 $ Poids 35 % |
| 11 | 875, Chemin de Milton, Saint-Valérien-de-Milton 2024-10-02 · 704 m · Vendu 360 000 $ (3 390 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +27 797 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 473 025 $ Poids 24 % |
| 12 | 1211, Terrasse Bellevue, Saint-Valérien-de-Milton 2025-07-22 · 2.8 km · Vendu 665 000 $ (6 643 $/m²) 100,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +74 738 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 708 323 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.