981 Rue CEDRES · Saint-Valérien-de-Milton
Valeur estimée
468 300 $
Unifamiliale · 2 203 $/m² · 212,6 m² · constr. 1976 · terrain 2 057,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 057,6 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 600 $
Rôle antérieur 349 100 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664732923200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
344 600 $
Rôle antérieur
349 100 $
ID provincial
54065664732923200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±63.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 650
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien-de-Milton
Vaut plus que 41 % des 1 085 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 936, rue des Champs, Saint-Valérien-de-Milton 2025-08-15 · 563 m · Vendu 277 285 $ (1 319 $/m²) 210,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 897 $ · Ajust. superficie +1 583 $ · Ajust. âge −27 728 $ | 274 037 $ Poids 66 % |
| 2 | 1013, Rue des Pins, Saint-Valérien-de-Milton 2025-01-14 · 303 m · Vendu 410 000 $ (1 621 $/m²) 253 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −32 735 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 447 707 $ Poids 28 % |
| 3 | 996, 1ère Avenue, Saint-Valérien-de-Milton 2024-06-18 · 92 m · Vendu 424 000 $ (1 855 $/m²) 228,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −14 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 924 $ Poids 27 % |
| 4 | 574, Chemin de Saint-Dominique, Saint-Valérien-de-Milton 2026-05-19 · 3.4 km · Vendu 725 000 $ (3 073 $/m²) 235,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −35 804 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 770 838 $ Poids 0 % |
| 5 | 1697, Chemin Larocque, Saint-Valérien-de-Milton 2024-07-10 · 3.8 km · Vendu 165 784 $ (859 $/m²) 193,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 285 $ · Ajust. superficie +8 371 $ · Ajust. âge −4 974 $ | 196 466 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.