1350 Rue ROCHER · Saint-Valérien-de-Milton
Valeur estimée
415 200 $
Autre · 1 862 $/m² · 223 m² · constr. 2003 · terrain 3 000,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,3 m²
Frontage
56 m
CUBF
6634
Usage
Service de maçonnerie (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
301 500 $
Rôle antérieur 238 200 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664737750800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
238 200 $
ID provincial
54065664737750800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 478
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien-de-Milton
Vaut plus que 29 % des 1 085 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1327, rue Principale, Saint-Valérien-de-Milton 2025-11-10 · 198 m · Vendu 450 000 $ (2 029 $/m²) 221,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +1 217 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 522 116 $ Poids 84 % |
| 2 | 1 322 - 1 324, rue Principale, Saint-Valérien-de-Milton 2026-04-29 · 264 m · Vendu 305 000 $ (1 575 $/m²) 193,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +23 159 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 371 041 $ Poids 71 % |
| 3 | 936, rue des Champs, Saint-Valérien-de-Milton 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 277 285 $ (1 319 $/m²) 210,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 897 $ · Ajust. superficie +8 443 $ · Ajust. âge −9 705 $ | 298 920 $ Poids 45 % |
| 4 | 1013, Rue des Pins, Saint-Valérien-de-Milton 2025-01-14 · 375 m · Vendu 410 000 $ (1 621 $/m²) 253 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −24 308 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 505 334 $ Poids 36 % |
| 5 | 996, 1ère Avenue, Saint-Valérien-de-Milton 2024-06-18 · 463 m · Vendu 424 000 $ (1 855 $/m²) 228,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −5 193 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 539 969 $ Poids 27 % |
| 6 | 574, Chemin de Saint-Dominique, Saint-Valérien-de-Milton 2026-05-19 · 3.5 km · Vendu 725 000 $ (3 073 $/m²) 235,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −19 823 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 786 819 $ Poids 0 % |
| 7 | 1697, Chemin Larocque, Saint-Valérien-de-Milton 2024-07-10 · 3.4 km · Vendu 165 784 $ (859 $/m²) 193,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 285 $ · Ajust. superficie +12 835 $ · Ajust. âge +16 578 $ | 222 482 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.