986 Rue CEDRES · Saint-Valérien-de-Milton
Valeur estimée
458 900 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 104,9 m² · constr. 1980 · terrain 979,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,2 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 900 $
Rôle antérieur 251 200 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664741328100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
251 200 $
ID provincial
54065664741328100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 650
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien-de-Milton
Vaut plus que 37 % des 1 085 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1355, rue des Bouleaux, Saint-Valérien-de-Milton 2026-06-30 · 69 m · Vendu 375 000 $ (3 575 $/m²) 104,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 355 354 $ Poids 99 % |
| 2 | 1380, rue du Rocher, Saint-Valérien-de-Milton 2026-07-15 · 529 m · Vendu 619 900 $ (5 330 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 382 $ · Ajust. âge −34 094 $ | 555 423 $ Poids 73 % |
| 3 | 1303, rue Principale, Saint-Valérien-de-Milton 2025-07-23 · 447 m · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −22 954 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 424 150 $ Poids 52 % |
| 4 | 1404, rue Laplante, Saint-Valérien-de-Milton 2025-04-24 · 650 m · Vendu 495 000 $ (5 156 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +22 945 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 534 284 $ Poids 47 % |
| 5 | 1011, rue du Coteau, Saint-Valérien-de-Milton 2024-12-05 · 151 m · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −1 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 210 $ Poids 47 % |
| 6 | 1047, rue du Coteau, Saint-Valérien-de-Milton 2025-04-04 · 447 m · Vendu 386 500 $ (4 210 $/m²) 91,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 408 $ · Ajust. superficie +27 577 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 426 835 $ Poids 44 % |
| 7 | 974, rue des Pins, Saint-Valérien-de-Milton 2025-01-27 · 233 m · Vendu 427 000 $ (3 514 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 903 $ · Ajust. superficie −29 170 $ · Ajust. âge −2 135 $ | 477 599 $ Poids 35 % |
| 8 | 1031, rue du Coteau, Saint-Valérien-de-Milton 2025-03-05 · 271 m · Vendu 140 000 $ (1 613 $/m²) 86,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie +14 597 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 169 849 $ Poids 35 % |
| 9 | 875, Chemin de Milton, Saint-Valérien-de-Milton 2024-10-02 · 731 m · Vendu 360 000 $ (3 390 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 443 025 $ Poids 32 % |
| 10 | 958, rue des Pins, Saint-Valérien-de-Milton 2024-12-10 · 316 m · Vendu 469 900 $ (3 890 $/m²) 120,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 132 $ · Ajust. superficie −30 925 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 482 117 $ Poids 32 % |
| 11 | 595, chemin de Milton, Saint-Valérien-de-Milton 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 196 852 $ (2 038 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 255 $ · Ajust. superficie +8 457 $ · Ajust. âge −13 780 $ | 207 784 $ Poids 13 % |
| 12 | 1211, Terrasse Bellevue, Saint-Valérien-de-Milton 2025-07-22 · 2.8 km · Vendu 665 000 $ (6 643 $/m²) 100,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +15 944 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 649 529 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.