982 1re AVENUE · Saint-Valérien-de-Milton
Valeur estimée
438 500 $
Unifamiliale · 5 123 $/m² · 85,6 m² · constr. 1994 · terrain 1 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 300 $
Rôle antérieur 252 200 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664741815100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
252 200 $
ID provincial
54065664741815100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 650
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien-de-Milton
Vaut plus que 33 % des 1 085 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, rue du Coteau, Saint-Valérien-de-Milton 2025-03-05 · 269 m · Vendu 140 000 $ (1 613 $/m²) 86,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie −968 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 164 084 $ Poids 56 % |
| 2 | 1047, rue du Coteau, Saint-Valérien-de-Milton 2025-04-04 · 431 m · Vendu 386 500 $ (4 210 $/m²) 91,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 408 $ · Ajust. superficie −13 052 $ · Ajust. âge −32 852 $ | 392 003 $ Poids 52 % |
| 3 | 1404, rue Laplante, Saint-Valérien-de-Milton 2025-04-24 · 676 m · Vendu 495 000 $ (5 156 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −26 813 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 516 702 $ Poids 41 % |
| 4 | 595, chemin de Milton, Saint-Valérien-de-Milton 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 196 852 $ (2 038 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 255 $ · Ajust. superficie −11 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 899 $ Poids 11 % |
| 5 | 1211, Terrasse Bellevue, Saint-Valérien-de-Milton 2025-07-22 · 2.9 km · Vendu 665 000 $ (6 643 $/m²) 100,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −48 164 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 608 695 $ Poids 1 % |
| 6 | 1185, terrasse Bellevue, Saint-Valérien-de-Milton 2024-06-19 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 900 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −870 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 315 570 $ Poids 1 % |
| 7 | 512, Chemin de Saint-Dominique, Saint-Valérien-de-Milton 2025-06-02 · 3.9 km · Vendu 420 000 $ (5 172 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +11 379 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 484 961 $ Poids 0 % |
| 8 | 726, Chemin du Secteur-Graveline, Saint-Valérien-de-Milton 2024-06-14 · 4.2 km · Vendu 55 000 $ (688 $/m²) 79,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 217 $ · Ajust. superficie +1 962 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 72 679 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.