1376 Rue ROCHER · Saint-Valérien-de-Milton
Valeur estimée
519 000 $
Unifamiliale · 5 703 $/m² · 91 m² · constr. 2004 · terrain 2 365,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 365,9 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 200 $
Rôle antérieur 330 300 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664747250900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
330 300 $
ID provincial
54065664747250900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 478
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien-de-Milton
Vaut plus que 55 % des 1 085 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1404, rue Laplante, Saint-Valérien-de-Milton 2025-04-24 · 145 m · Vendu 495 000 $ (5 156 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −12 891 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 555 373 $ Poids 60 % |
| 2 | 1355, rue des Bouleaux, Saint-Valérien-de-Milton 2026-06-30 · 594 m · Vendu 375 000 $ (3 575 $/m²) 104,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −24 845 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 375 509 $ Poids 58 % |
| 3 | 1031, rue du Coteau, Saint-Valérien-de-Milton 2025-03-05 · 783 m · Vendu 140 000 $ (1 613 $/m²) 86,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie +3 387 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 175 439 $ Poids 42 % |
| 4 | 1047, rue du Coteau, Saint-Valérien-de-Milton 2025-04-04 · 969 m · Vendu 386 500 $ (4 210 $/m²) 91,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 408 $ · Ajust. superficie −1 684 $ · Ajust. âge −13 528 $ | 422 696 $ Poids 40 % |
| 5 | 1011, rue du Coteau, Saint-Valérien-de-Milton 2024-12-05 · 641 m · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −26 928 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 470 419 $ Poids 26 % |
| 6 | 875, Chemin de Milton, Saint-Valérien-de-Milton 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 390 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −25 763 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 442 866 $ Poids 13 % |
| 7 | 595, chemin de Milton, Saint-Valérien-de-Milton 2025-08-22 · 2.5 km · Vendu 196 852 $ (2 038 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 255 $ · Ajust. superficie −5 706 $ · Ajust. âge +9 843 $ | 217 244 $ Poids 5 % |
| 8 | 1211, Terrasse Bellevue, Saint-Valérien-de-Milton 2025-07-22 · 2.7 km · Vendu 665 000 $ (6 643 $/m²) 100,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −30 227 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 659 883 $ Poids 3 % |
| 9 | 1185, terrasse Bellevue, Saint-Valérien-de-Milton 2024-06-19 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 900 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +6 961 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 328 401 $ Poids 1 % |
| 10 | 1250, chemin Pénelle, Upton 2026-04-17 · 4.1 km · Vendu 495 000 $ (5 238 $/m²) 94,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 520 780 $ Poids 0 % |
| 11 | 512, Chemin de Saint-Dominique, Saint-Valérien-de-Milton 2025-06-02 · 4.0 km · Vendu 420 000 $ (5 172 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +25 345 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 519 927 $ Poids 0 % |
| 12 | 30, Chemin Pénelle, Saint-Liboire 2025-07-25 · 4.1 km · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −32 395 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 480 129 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.