961 Rue FABRIQUE · Saint-Valérien-de-Milton
Valeur estimée
481 300 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 109,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 548,1 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 400 $
Rôle antérieur 306 900 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664750142300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
308 700 $
Rôle antérieur
306 900 $
ID provincial
54065664750142300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 698
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien-de-Milton
Vaut plus que 46 % des 1 085 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1355, rue des Bouleaux, Saint-Valérien-de-Milton 2026-06-30 · 138 m · Vendu 375 000 $ (3 575 $/m²) 104,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 401 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 378 754 $ Poids 96 % |
| 2 | 1380, rue du Rocher, Saint-Valérien-de-Milton 2026-07-15 · 688 m · Vendu 619 900 $ (5 330 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 856 $ · Ajust. âge −9 298 $ | 592 745 $ Poids 76 % |
| 3 | 1303, rue Principale, Saint-Valérien-de-Milton 2025-07-23 · 621 m · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −15 021 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 083 $ Poids 56 % |
| 4 | 1011, rue du Coteau, Saint-Valérien-de-Milton 2024-12-05 · 197 m · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +6 914 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 481 161 $ Poids 46 % |
| 5 | 974, rue des Pins, Saint-Valérien-de-Milton 2025-01-27 · 219 m · Vendu 427 000 $ (3 514 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 903 $ · Ajust. superficie −20 911 $ · Ajust. âge +14 945 $ | 502 937 $ Poids 43 % |
| 6 | 958, rue des Pins, Saint-Valérien-de-Milton 2024-12-10 · 157 m · Vendu 469 900 $ (3 890 $/m²) 120,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 132 $ · Ajust. superficie −21 783 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 491 258 $ Poids 40 % |
| 7 | 1047, rue du Coteau, Saint-Valérien-de-Milton 2025-04-04 · 330 m · Vendu 386 500 $ (4 210 $/m²) 91,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 408 $ · Ajust. superficie +37 471 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 436 729 $ Poids 38 % |
| 8 | 1404, rue Laplante, Saint-Valérien-de-Milton 2025-04-24 · 804 m · Vendu 495 000 $ (5 156 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +35 062 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 563 727 $ Poids 37 % |
| 9 | 1437, rue Principale, Saint-Valérien-de-Milton 2025-02-27 · 568 m · Vendu 290 000 $ (2 292 $/m²) 126,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie −19 372 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 353 864 $ Poids 34 % |
| 10 | 875, Chemin de Milton, Saint-Valérien-de-Milton 2024-10-02 · 619 m · Vendu 360 000 $ (3 390 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +5 763 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 465 391 $ Poids 33 % |
| 11 | 595, chemin de Milton, Saint-Valérien-de-Milton 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 196 852 $ (2 038 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 255 $ · Ajust. superficie +13 246 $ · Ajust. âge −5 906 $ | 220 447 $ Poids 14 % |
| 12 | 1211, Terrasse Bellevue, Saint-Valérien-de-Milton 2025-07-22 · 3.0 km · Vendu 665 000 $ (6 643 $/m²) 100,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +31 556 $ · Ajust. âge −63 175 $ | 668 466 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.