962 Rue FABRIQUE · Saint-Valérien-de-Milton
Valeur estimée
501 900 $
Unifamiliale · 2 839 $/m² · 176,8 m² · constr. 1981 · terrain 1 509,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 509,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 300 $
Rôle antérieur 362 300 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664750672800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
379 500 $
Rôle antérieur
362 300 $
ID provincial
54065664750672800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 698
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien-de-Milton
Vaut plus que 50 % des 1 085 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, Chemin de Roxton, Saint-Valérien-de-Milton 2025-10-24 · 842 m · Vendu 235 875 $ (1 577 $/m²) 149,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 857 $ · Ajust. superficie +21 443 $ · Ajust. âge +23 588 $ | 302 762 $ Poids 42 % |
| 2 | 936, rue des Champs, Saint-Valérien-de-Milton 2025-08-15 · 363 m · Vendu 277 285 $ (1 319 $/m²) 210,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 897 $ · Ajust. superficie −22 030 $ · Ajust. âge −27 728 $ | 250 424 $ Poids 41 % |
| 3 | 1129, chemin de Saint-Dominique, Saint-Valérien-de-Milton 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (2 378 $/m²) 167,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +10 700 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 482 548 $ Poids 24 % |
| 4 | 1006, Chemin de Milton, Saint-Valérien-de-Milton 2024-03-21 · 353 m · Vendu 140 471 $ (841 $/m²) 167,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 273 $ · Ajust. superficie +4 077 $ · Ajust. âge +3 512 $ | 185 333 $ Poids 20 % |
| 5 | 1081, Terrasse Bellevue, Saint-Valérien-de-Milton 2025-05-23 · 3.2 km · Vendu 594 000 $ (3 509 $/m²) 169,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 082 $ · Ajust. superficie +13 157 $ · Ajust. âge −8 910 $ | 651 329 $ Poids 1 % |
| 6 | 1697, Chemin Larocque, Saint-Valérien-de-Milton 2024-07-10 · 4.1 km · Vendu 165 784 $ (859 $/m²) 193,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 285 $ · Ajust. superficie −6 997 $ · Ajust. âge −829 $ | 185 243 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.